главная отдых и недвижимость Черногории

аренда и прокат автомобилей в черногории цены

информация о Черногории
 

карты схемы заповедники черногории

заказ трансфера такси в черногории
 

дайвинг спорт рыбалка рафтинг в черногории
 

пляжи  спорт карта в черногории 

заповедники парки в черногории
 

рыбная ловля Черногории
 
продажа покупка авто в черногории сми черногории сайты дайвинг в черногории эмиграция в черногорию   города поселки места черногории история черногории паломничество черногория контакты реклама

 Ремонт квартир, офисов или дома начинается с уяснения задач нашими специалистами, формирования плана ремонтных работ и оценки требуемых затрат.

Цены на ремонт в Черногории и строительно-монтажные работ

Вместе с Заказчиком определяется тип необходимого ремонта: Косметический ремонт- от 14 евро (600 - 1 200 руб).за кв м

Улучшенный ремонт - от 20 евро(1 200 - 2 000 руб) за кв м

Капитальный ремонт-от 25 евро(2 000 - 3 000руб) за кв м

Евроремонт -от 50 евро (3 000 руб). за кв м

По заявке Заказчика нами составляется смета на указанные работы, уточняются сроки и объем ремонтных работ.

Мы производим следующие виды строительных работ в Черногории:

  • "Грубый" строй
  • Внутренняя отделка
  • Фасадные работы
  • Кровля
  • Столярные работы
  • Работы по изготовлению металлических ворот и ограждений
  • Натяжные потолки
  • Теплые полы
  • косметические
  • столярно-плотницкие сантехнические плиточные электромонтажные
  • подвесные потолки
  • укладка паркета
  • циклевка укладка ламината, линолеума
  • устройство и перенос перегородок и стен из гипсокартона
  • проем в железобетонной стене расширение в железобетонной стене
  • проем в кирпичной стене расширение в кирпичной стене проем в других материалах
  • Более подробно...

особенности черногорских строекОсобенности строительства дома или виллы в Черногории.

- полное запрещение строительных работ на побережье во время туристического сезона( с 01 июня по 15 сентября)

-строительные работы ведутся с предоплатой. Аванс выплачивается на каждый вид работ (70-90% на закупку стройматериалов), полностью расчет за отдельный этап стройки производится после его завершения и возможных переделок.

- проектно-сметная документация составляется только частично и достаточно формально. Все вопросы по ее изменению, как правило, обсуждаются устно и на бумаге не закрепляются.  

Разрешение на строительство – это существенная часть стоимости вашего объекта, поэтому стоимость земли существенно зависит от наличия этих документов. Кроме этого, существуют способы сэкономить на этом этапе. Например, при капитальном ремонте дома стоимость этих документов уменьшается примерно вдвое, кроме этого, при рассечете площади вашего первого этажа и крайнего считаются по 50% их площади. После уплаты этой суммы ,местные органы власти подведут к вашему объекту все необходимые коммуникации,но произойдет это через 6-10 месяцев.На практике, когда проходит согласование с местными властями, часть этой суммы тратится непосредственно на подвод инфраструктуры к вашему объекту. После получения разрешения на строительство и при наличии проекта можно начинать строительство. По нашим оценкам стоимость строительства дома, не считая стоимости оформления документов и проекта, с типовой отделкой составляет 200-500 евро за метр для жилых помещений при строительстве из бетона или кирпича в зависимости от проекта. Черногория горная страна и ровных площадок для строительства не много,поэтому многие проекты для индивидуальной застройки тоже индивидуальные. 

Если Вы хотите сделать качественный ремонт Вашей квартиры или дома в Черногории, ремонт офиса, евроремонт коттеджа, осуществить отделку магазина, квартиры, коттеджа или другого помещения, то Вы близки к его осуществлению.

Наша строительная компания ООО"Эстейтстрой" имеет филиал в республике Черногория DOO ESTATESTROI. Мы, совместно с подрядной строительной компанией из Сербии с 20 летним опытом строительства малоэтажных домов, в том числе и в России, выполним для Вас любой комплекс строительных и ремонтно-отделочных работ на самом высоком уровне качества. В своей практике мы применяем новейшие технологии, в области строительства , ремонта, отделки что позволяет значительно уменьшить сроки, повысить качество ремонта квартир, ремонта офиса, отделки коттеджей, евроремонта, элитного ремонта квартир и отделки квартир в черногорских новостройках, а самое главное, снизить стоимость отделочных работ. Кроме того, работа мастеров постоянно проверяется дипломированным штатным инженером и прорабом.

Практика строительства домов и ремонт квартир в Черногории

ремонт Черногория строительство Мы имеем опыт строительства домов в Черногории с участием наших сербских партнеров. Почему мы не привлекаем местных строителей. Дело в том, что строительство в Черногории имеет существенные организационные отличия от проведения подобных работ в Сербии и России.

Это объясняется местным укладом и сложившимися здесь правилами. Некоторые из наших клиентов пришли к нам на заключение Договора после негативного сотрудничества с некоторыми частными местными строительными компаниями. Часто повторяющейся ошибкой частных физичеких лиц из России стремление найти дешевую строительную фирму или бригаду.

В Черногории любой малознакомый вам житель с огромным энтузиазмом возьмется построить Вам дом-мечту, при этом не имея никакого опыта.

Сразу пригласит своих родственников или знакомых, которые тоже стройку видели только со стороны. Получит от Вас аванс на начало работ. Напортачит, и уже успеет истратить все полученные от Вас деньги, до того пока Вы поймете, что он строить не умеет. У местного населения свои представления о качестве строительных и отделочных работ. Это означает, что некачественно выполненные работы, будет очень трудно заставить переделать. То, что вы считаете явным браком, для черногорских строителей нормально выполненная работа.

У них совершенно несовместимое с нашими запросами понятие о качестве отделочных работ. Когда вы пытаетесь заставить их переделать некачественно выполненные работы, они считают, что вы над ними издеваетесь и, совершенно чистосердечно, обижаются. - Многие , даже дипломированные строители, умеют строить правильно в местных условиях . Не смотря на благоприятный климат в прибрежной Черногории, необходимо применять особенные технологии строительства, связанные с сейсмоустойчивочтью и повышенной влажностью в зимний период с проливными, почти тропическими дождями и сильным ветром с содержанием агресивной соленой морской влаги.

Это необходимо для недопустимости отсырения стен и протечек с крыши. Еще одной опасность, которую необходимо учитывать на этапе строительства возможное появление грибка и плесени в дальнейшем. В Черногории почти нет компаний, которые могли бы осуществить отделочные работы на европейском уровне .Некоторые российские застройщики идут на то, чтобы привозить за свой счет специалистов по отделочным работам из России.

В Черногории почти нет строительных компаний, которые могли бы сделать весь комплекс строительных и отделочных работ, например мало специалистов правильно проводящих межэтажную звукоизоляцию . Обычно приходится нанимать отдельных специалистов для производства работ по водоснабжению и канализации, по монтажу электрических сетей, по монтажу систем связи и охранной сигнализации. Следовательно с самого начала целесообразней сотрудничать со строительной компанией, имеющей своих специалистов, или приглашающей их на условиях субподряда, как это делает Эстейтстрой.

Заявка по строительству и ремонту

ПРАЙС-ЛИСТ на ремонтно-отделочные работы в Черногории  

аренда авто в Черногории цены заказ

аренда велосипедов в Черногории

покупка авто в черногории

строительство и ремонт дома и квартиры в Черногории

законодательство при покупки недвижимости в Черногории

города черногории описания и фото
карты черногории
Описание Дурмитора Биоградска Гора национальные парки Черногории
паломничество в Черногорию
Дайвинг в Черногории
Рафтинг в Черногории
Рыбалка в Черногории
Контакты в Черногории
Общая информация
История Черногории
Описание пляжей в Черногории
информация о спортивных организациях Черногории
Цены трансфера в черногории
 

строительные материалы Что такое ремонт квартир «под ключ»?

Ремонт квартир «под ключ» - сравнительно молодой термин на рынке оказания строительно-ремонтных работ. Как правило, ремонт квартир под ключ обозначает такой вид ремонта, осуществление которого предполагает выполнение конкретной строительной организацией или фирмой полного спектра услуг. Иными словами, ремонт квартир под ключ включает в себя такие виды работ как: разработка дизайн проекта ремонта, подготовка помещений к ремонту, закуп и подготовка необходимых строительно-отделочных материалов, оборудования и интсрументов, осуществление ремонта, проведение необходимых постремонтных работ (вывоз строительного мусора, расстановка мебели, расстановка и подключение техники и оборудования, уборка помещения и т.д.)

 

выбор участка для строительства в ЧерногорииВыбор участка для строительства дома или виллы в Черногории

Выбор участка для строительства собственного дома или виллы в Черногории связан вовсе не с красивым видом на море или приемлемой стоимостью , а с юридической возможностью получения разрешения на строительство и физической возможностью провести к Вашей будущей мечте обычные коммуникации, в первую очередь электричество. Так как в Черногории на Побережье 60% предлагаемых земельных участков не входят в детальные урабанизационные планы (ДУП). Именно ДУПы определяют нормы строительства для данного участка (высотность, допустимую максимальную площадь, коэффициент застройки, стилистику и прочее. Генеральный урабанизационный план (ГУП) отображает только общее для данной местности назначение: индивидуальные дома, отели или многоэтажное строительство. Следовательно перед совершением сделки по приобретению участка надо обязательно проверить : возможно ли на нем построить дом с определенной этажностью и площадью.

Такую проверку самостоятельно провести сложно. Если Вы купите участок, входящий в ДУП ,но без ДУПа , Вам на 90% не удастся легально построить дом и подключиться к коммуникациям. В Черногории в период с 2007 по 2010 год 60% домов строились не совсем легально. Это происходило потому, что власти не готовы были признать земли урбанизированными, так как со стороны государства не выполнялись условия, по которым эти земли могли быть приравнены к таковым: прокладка коммуникаций, дорог, снятие планов и прочее. Но отсутствие ДУПа вовсе не означает, что все построенные на участке сооружения сносятся. После завершения строительства юристы или адвокаты вписывали дома в кадастр недвижимости и оплачивали налоговые таксы в размере 3% от рыночной стоимости.

Есть еще одна особенность, если земельный участок покупается без строения и не имеет ДУПа, оформить покупку участка на иностранца как физическое лицо было невозможно. Если же вы приобретаете участок со строением (например, домом), жилое помещение должно числиться в кадастре недвижимости как капитальное жилое строение – «стамбена сграда», а не подсобным помещением или объектом незаконченного строительства.  

 

Порядок получения разрешения на строительство дома ,виллы или коммерческой недвижимости в Черногории

Ниже приведены все этапы и условия согласований строительства недвижимости в Черногории:

  • Наличие общего градостроительного плана местности
  • Наличие детального плана застройки местности (ДУП(DUP) Детальный Урбанистический План)
  • Выдача допустимых разрешённых условий по застройке (UTU- Урбанистическо-Технические Условия), в соответствии с ДУПом.
  • Составление архитектором на базе условий застройки Идейного проекта (проекта) и Утверждение проекта Общиной, в случае соответствия разрешённых условий по ДУПу.
  • Составление Главного проекта (рабочих чертежей) с учетом всех коммуникаций и параметров
  • Передача Главного проекта и пакета документов на утверждение в Общину Согласование в 14 инстанциях
  • Оплата коммунального взноса (за подключение к коммуникациям) из расчета м2 брутто-площади объекта в зависимости от зоны от 20 евро м2
  • Получение Разрешения на строительство сроком действия 1 год (затем возможно его продление)
  • Консультант по вопросам ремонта и строительства Миломир Обрадович ( говорим по русски и по сербски ) +381 645521294 Черногория Сербия +7 9623675132 +7 4997980134 Россия
 

выбор участка для строительства в ЧерногорииЕсли вы стали владельцем участка, входящим в ДУП, Вам необходимо заплатить сбор в размере €15-20 за 1 м2 по процедуре проектирования и госпошлину «налог коммуналия» за пользование инфраструктурой местной обштины.

Ставка данного налога зависит от местности, расположения участка, удаленности от моря, наличия развитой инфраструктуры и прочих факторов. Например в Петроваце налог составит €120-150 за 1м2 будущего дома, а в Будве – €180-200 за 1м2. Для получения разрешения на строительство необходимо получить согласования в 14 различных инстанциях. Необходимо предоставить:  

  • Наличие общего градостроительного плана местности
  • Наличие детального плана застройки местности (ДУП(DUP) Детальный Урбанистический План)
  • Выдача допустимых разрешённых условий по застройке (UTU- Урбанистическо-Технические Условия), в соответствии с ДУПом.
  • Составление архитектором на базе условий застройки Идейного проекта (проекта) и Утверждение проекта Общиной, в случае соответствия разрешённых условий по ДУПу.
  • Составление Главного проекта (рабочих чертежей) с учетом всех коммуникаций и параметров
  • Передача Главного проекта и пакета документов на утверждение в Общину Согласование в 14 инстанциях
  • Оплата коммунального взноса (за подключение к коммуникациям) из расчета м2 брутто-площади объекта в зависимости от зоны от 20 евро м2
  • Получение Разрешения на строительство сроком действия 1 год (затем возможно его продление)
 

выбор участка для строительства в ЧерногорииВ некоторых случаях экономные росияне и даже местные застройщики, предпочитают строить дома нелегально, не обращая внимание на отсутствие ДУП.

Они покупают участки с одноэтажными домами или домами под снос, стоимость которых не высока, от €35 тыс до €60 тыс. При этом строительство обойдется на 30% дешевле, так как к строению уже подключены электричество, водопровод, а иногда и канализация и нет необходимости оплачивать обязательную пошлину перед получением разрешения на строительство. Однако в таком случае возрастают риски, если заранее не заручиться поддержкой местного инспектора, осуществляющего надзор в сфере строительства.

Возможно получение предписания на снос строения даже во время самого строительства. Кроме того, сердобольные соседи, недовольные строительством дома, могут «сделать звонок» в коммунальные службы, что может повлечь за собой выезд инспекторов и различные предписания, сильно затормозящие строительство.

В результате вялость местных властей в области разрешительной документации и немалое количество инстанций может вылиться для застройщика в неприятно большие сроки получения разрешения на строительство дома. Наши привлеченные специалисты в короткие сроки смогут правильно оформить необходимые согласования и получить необходимую документацию.

Когда Ваш дом уже построен, его принимает техническая комиссия. Она проверяет технические характеристики дома и соотвествие выданному разрешению. Затем новостройку вносят в кадастр и присваивают официальный почтовый адрес.

добавить объявление по Черногории
добавит рекламу аппартаментов в Черногории
блог Черногория пост статья
добавить фото по Черногории
контакт по Черногории
analyticstracking
Рейтинг@Mail.ru  
 
Яндекс.Метрика