Классификация квартир Черногории

Квартиры в Черногории классифицируют не по количеству комнат, как в России, а по количеству спален. Получается, что стандартная российская двухкомнатная квартира будет соответствовать по количеству комнат однокомнатной («односпаленной») квартире в Черногории. Квартира с одной большой комнатой называется студией (горсаньерой), при этом часто в таких квартирах под кухню отводится просто небольшой уголок комнаты. Отдельно стоит отметить просторные местные балконы, терассы – их площадь, в среднем составляет 6-20 кв. м, то есть они служат дополнительной комнатой, здесь принято принимать гостей, обедать. Отопление традиционно отсутствует, его функции выполняет кондиционер, также вместо гаражей используют открытые паркинги. В целом, планировка и функциональность квартир удовлетворяют вкусам большей части покупателей из России. К тому же все чаще новостройки оборудуются теплыми полами, центральным отоплением на энергии солнца, системой очистки канализации, спутниковыми антеннами, беспроводными телефоном и интернетом, и многими другими благами цивилизации. Цена на среднестатистическую квартиру в Черногории составляет 2-4 тыс. евро за кв. м. За эти деньги Вы приобретаете жилье, соответствующее всем требованиям евростандарта. Квартиры в Черногории продаются с отделкой, но при желании, покупая квартиру на стадии строительства, Вы можете ее перепланировать. .

Перечень документов, необходимых для подписания договора купли-продажи недвижимости на территории Республики Черногория

Документы, необходимые для подписания договора купли-продажи недвижимости (дом, квартира) 1. Лист недвижимости или договор купли-продажи, т.е. документ, подтверждающий право собственности продавца данной недвижимости 2. Решение о наследовании (если необходимо) 3. Разрешение на строительство уже построенного объекта (дома, квартиры) – граджевинская дозвола 4. Доверенность (полномочие), по необходимости 5. Паспорт покупателя, личная карта продавца – для идентификации физического лица. Рекомендуем заранее сделать ксерокопии. 6. Оплаченные на момент подписания договора платежи по электроэнергии, воде, канализации (кабельному телевидению, телефону, если установлены в доме, квартире)

Документы, необходимые для подписания договора купли-продажи земли 1. Урбанизационный план - главный генеральный план строительства (ГУП) и детальный план строительства (ДУП) 2. Разрешение на предусмотренное строительство дома, строго определенных размеров (уцртанный объект) 3. Схема плана участка (скица плана) 4. Решение о выделении проездного пути к участку (по закону не менее 2,5 метра по ширине) 5. Доказательства о том, что земля не входит в мораторий, зеленый пояс, национальный парк, на которых строительство никогда не будет разрешено 6. Подтверждение наличия воды, канализации, электричества (по необходимости) 7. Для коммерческой земли должно быть разрешение по ГУПу и ДУПу строительства многоквартирного дома (стамбенной зграды). 8. Если земельный участок не коммерческий, то, скорее всего, будет необходимо вызвать из кадастра геометра для определения этой земли в натуре (по факту).

Документы, необходимые для подписания договора купли-продажи недвижимости на юридическое лицо на территории Республики Черногория 1. Решение о регистрации юридического лица 2. Статистика (RIR – матичный номер) 3. Паспорт, ксерокопия паспорта генерального директора 4. Печать фирмы

Документы, необходимые для подписания договора купли-продажи квартиры в строительстве 1. Договор о покупке земли или Договор о совместном товарищеском строительстве 2. Разрешение на строительство объекта (Граджевинская дозвола) 3. Пакет согласностей (оплаченное подключение канализации, воды и электроэнергии) 4. Оплаченные комуналии (не путать с коммунальными платежами) 5. План дома, квартиры 6. Если квартира покупается по системе “ключ в руки” обязательно наличие документов, указывающих на качество строительства, материалов, подведения водопровода, электроэнергии и канализации, кабельного телевидения, телефона. Примечание. По основному граджевинскому закону РЧГ (закону о строительстве) “О изградне обьекта” (строительство объекта) балкон считается с коэффициентом 0,3% от квадратного метра жилой площади квартиры или дома, лоджия ¬¬¬¬- с коэффициентом 0,5%, терасса - с коэффициентом 0,8%. Таким образом, например, балкон площадью 3 м2 приравнен к 0,90 м2 жилой площади; лоджия площадью 5 м2 приравнена к 2,5 м2 жилой площади; терасса площадью 8 м2 приравнена к 6,4 м2 жилой площади.

Как оформляется покупка недвижимости в Черногории

 Законодательством Черногории на данный момент разрешена покупка и продажа иностранцами исключительно квартир и домов на территории Черногории. Однако в случае покупки земельного участка под строительство, либо дома с участком земли, иностранный гражданин может приобрести недвижимость только на юридическое лицо. Сам процесс оформления сделки купли-продажи недвижимости происходит достаточно быстро: в течение 2-3 дней. Покупатель подписывает договор купли-продажи лично или оформляет доверенность определенного образца на адвоката, который самостоятельно разрешает все юридические нюансы, после чего договор заверяется у секретаря суда. Это является отличительной особенностью Черногории – все документы заверяются не у нотариуса, а в суде. При оформлении договоров купли-продажи недвижимости уплачивается налог 2%, а также регистрационный сбор в суде – порядка 300 евро. При подписании предварительного соглашения о покупке недвижимости продавцу выплачивается 10% задаток. Завершающий этап сделки – получение Решения Общины о переходе права собственности на нового владельца и Листа собственности. Регистрация сделки в кадастре происходит только после окончательного расчета покупателя с продавцом

 Приобретение земли под строительство Недвижимость Черногории

 Цена на участок земли определятся расположением участка по отношению к морю, горам, проведения коммуникаций, наличием разрешительных бумаг на строительство объекта. При этом участок земли обойдется Вам приблизительно в 100 до 1000 евро за 1кв. м, а строительство – от 600 до 1500 евро/кв.м. Земельные участки в Черногории делятся на несколько категорий: земля неурбанизированная, земля урбанизированная, земля, урбанизированная без объекта, земля, которая не предназначена под строительство. Чтобы выяснить, возможно ли строительство на интересующем Вас участке земли и строительство каких объектов разрешено, Вам необходимы следующие документы: План урбанизации (в нем указано, какие планы у общины на этот участок, можно ли строить и что можно строить, где проходят или будут проходить дороги и развязки) План из кадастра (в нем отмечены границы Вашего участка, автомобильный путь при наличии такового), есть возможность сравнить с тем, что Вам показывали на местности Лист собственности (в нем указан хозяин и номер участка, точно указана его квадратура, а также всевозможные обременения и ограничения). Несмотря на то, что процесс юридического оформления приобретения земли в Черногории имеет свои нюансы, в этом году ожидается снятие всех ограничений на покупку участков под строительство иностранцами.

Стоимость жизни в Черногории 

 Годовой налог на недвижимость является рекордно низким - от 20 до 200 евро в год. Электричество как и вода, оплачивается по счетчику, дневной тариф электроэнергии - 0,044 евро, ночной - 0,022 евро и 10-15 евро за воду на семью в месяц. Отдельно оплачиваются услуги по вывозу мусора - 5-6 евро на семью в месяц. Абонентская плата за телефон составляет порядка 6 евро в месяц, оплата интернет-трафика зависит от выбранного Вами тарифа и колеблется от 25 до 40 евро в месяц. Платежи принимаются на почте или в банке при наличии идентификационного номера гражданина, который оформляется Вам в Общине. Бензин обойдется Вам в 1,12 евро за литр; дизельное топливо - от 0,88 евро за литр, парковка - 0,5-1евро в час, аренда авто от 45 евро в сутки, такси - от 0,65 евро за км. Купить машину на себя Вы можете при наличии у Вас вида на жительство. Вы можете использовать Российские или международные права.