главная отдых и недвижимость Черногории

аренда и прокат автомобилей в черногории цены

информация о Черногории
 

карты схемы заповедники черногории

заказ трансфера такси в черногории
 

дайвинг спорт рыбалка рафтинг в черногории
 

пляжи  спорт карта в черногории 

заповедники парки в черногории
 

рыбная ловля Черногории
 
продажа покупка авто в черногории сми черногории сайты дайвинг в черногории эмиграция в черногорию   города поселки места черногории история черногории паломничество черногория контакты реклама
 

информация о недвижимостиВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ  

Приобретение готовой жилой и коммерческой недвижимости, строительство вилл и коммерческих объектов (отелей, баров и т.п.) на черногорском побережье Адриатики растет с каждым годом. В том числе и количество сделок по покупке и продаже недвижимости на черногорском побережье, юридическую чистоту которых проверяли адвокаты Бюро, на сегодня по сравнению с 2001г. возросло во много раз . Поскольку стратегическим направлением развития Черногории всегда являлся туризм, то основной рынок недвижимости составляют виллы, апартаменты, коттеджи, пансионы, мезонеты, отели, рестораны, бары, т.е. коммерческая и жилая недвижимость, предназначенная для туристов и отдыхающих. Цены на такую недвижимость зависят от местонахождения и близости к морю. У русских наибольшим спросом пользуется недвижимость на побережье. Цены на нее зависят от множества факторов, главными из которых являются удаленность от моря и наличие морской панорамы, размер и возраст объекта (или степень готовности в случае со строящимся домом), престижность расположения. Апартаменты (stanovi, sobe) бывают разных конфигураций: студио, с одной, двумя или более спальнями. Наиболее распространенная площадь - от 25 до 80 кв. м. Большинство апартаментов возводят на расстоянии от 100 до 800 м от моря. Как правило, дома стараются строить так, чтобы обеспечить вид на море максимальному количеству собственников. Ценовой диапазон апартаментов - от 70 до 300 тыс. евро и до бесконечности .Новые дома (исключительно из кирпича) возводят довольно быстро. Как правило, строительство начинается осенью, а к маю дом уже готов. Апартаменты сдают с отделкой под ключ, соответствующей европейским требованиям качества, но в основном без мебели. Покупая на этапе строительства, клиент имеет возможность выбора отделочных материалов, а иногда и вносит изменения в планировку. На вторичном рынке имеется множество предложений различных категорий. Большинство из продаваемых на вторичном рынке объектов меблированы.  

информация о недвижимостиЗатраты-расходы владельца дома в Черногории

Единовременный налог на покупку недвижимости в Черногории составляет 3% от оценочной стоимости объекта:

  • оплата электроэнергии (по счетчику) – 9,5 евроцентов за к/Ватт;
  • оплата водоснабжения (по счетчику) – 86 евроцента за м.3 (кубометр);
  • вывоз мусора – 0,055 евроцента за м.2 (квадратный метр) площади дома;
  • абонентская плата за стационарный телефон – 5,90 евро в месяц;
  • ежегодный налог на недвижимость – рассчитывается налоговой инспекцией и составляет от 0,1% до 1% от кадастровой стоимости объекта 

    Консультации по приобретению недвижимости в Черногории

    Брокер риэлтор Моисеенков Вадим

    Skype: montenegro.line

    E-mail : montenegro@hotbox.ru

     

информация о недвижимостиСоветы соотечественникам при приобретении недвижимости в Черногории:

Не обсуждайте приобретение недвижимости в кафе и ресторанах. Настаивайте на том, чтобы вас пригласили в офис. В офисе попросите для ознакомления лицензию. Здесь она называется «одобрением за рад агентства за некретнине». Попросите пригласить русскоязычного сотрудника или раскошельтесь на переводчика. Не пытайтесь делать покупки, объясняясь на пальцах. Если вам предлагается объект, попросите показать имеющиеся на него документы , поинтересуйтесь, нет ли у объекта обременения. Особенно будьте внимательны при покупке квартир в Будве. Очень много квартир в этом городе продается с обременением «нелегальное строительство». Россияне приобретают квартиры, ни сном ни духом не ведая, что заполучили «кота в мешке». Эти факты случайно всплывают наружу при оформление некоторых документов или при перепродаже. Нередко продаются и дома с аналогичным обременением. Наше агентство иногда принимает продаже объекты с обременением «превышение разрешения на строительство». Это ограничение легко снимаемо за время сделки. При совершение сделки требуйте главный документ – лист непокретности ( удостоверение собственности, из которого вы можете почерпнуть всю информацию об объекте и его владельце). Лист при подписании договора должен быть свежим. Настаивайте на том, чтобы все документы от договора до расписок были переведены на русский язык. Не подписывайте договоров без перевода. Не обольщайтесь на обворожительные улыбки и сладкие речи, приглашения на кофе или в ресторан отобедать. Нередко за этим стоит желание обвести вас вокруг пальцев. Серьезный риэлтер не будет вас заманивать подобными предложениями. Не верьте сказкам о виде на жительство и о гражданстве. В Черногории ПМЖ (постоянное место жительства) выдается только на основание заключения брака и в очень редких случаях в порядке исключения . Рабочую визу можно получить на основание владения фирмой или состоя в трудовых отношениях. Басни, которыми переполнены сайты, о том, что вид на жительство можно получить через 2-5 лет, просто безответственная болтовня. Покупая недвижимость, вы имеете право обращаться в органы внутренних дел за временной регистрацией, но не более того. Впрочем, как и в других странах Европы. Старайтесь не оставлять доверенности на управление счетом в местном банке малознакомым риэлтерам При даче залога, оговаривайте с риэлтером условия возврата или невозврата такового. Все условия залога должны быть письменно засвидетельствованы. При возможности заключайте договор с агентством о посредничестве, в котором будет перечислен весь пакет получаемых вами документов. Будьте осторожными при подписании договоров с указанием сроков выплат. Легкомысленные обещания за короткие сроки выплатить указанные суммы, которые вы не смогли выполнить, могут облегчить ваш карман и оставить ни с чем. Особенно будьте осторожными с мифическими русскими агентствами, которые не имеют здесь даже офисов, но демонстрируют вам документы об открытии фирмы. Фирму в Черногории можно открыть очень легко, это занимает несколько дней. Гораздо тяжелее получить разрешение на работу агентства.

Как Ваш поверенный - оказываем помощь в изучении рынка недвижимости в реальном времени,помощь в выборе и сопровождение сделки.Наш принцип - не допускать проблем клиента с купленным имуществом, таких, какими изобилует прекрасный, но не до конца отлаженный еще рынок Черногории. Достаточно большая часть приобретенных или выстроенных на нем объектов – это «проблемная недвижимость». Которая – если вести речь о квартирах - приобретена без детальной проверки прав собственности на покупаемый объект. Проверка которой усложнена тем, что в Черногории почти нет адресов (отсутствуют названия улиц и номера домов). Которая строилась нередко без всех разрешений на строительство, без учета требований градостроительных планов, а порой и вообще на земельных участках, по котороым градостроительных решений еще нет. В итоге усложняется или становится невозможным получение свидетельств о праве собственности на купленное, блокируется его эксплуатация, подключение к коммунальным сетям, а порой и вообще теряется предмет сделки – приобретенная недвижимость. Если Вы прибегните к моим сервисам и сервисам моих партнеров в Черногории (проверенных нами юристов, риэлтеров, оценщиков) мы гарантируем Вам честность, добросовестность и профессионализм в наших работах.

информация о недвижимости ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ

Дом по черногорским меркам - это и вилла и старый маленький домик, который нуждается в реконструкции, перестройке или ремонте. По этой причине разброс цен в этой категории недвижимости достаточно велик, но в среднем составляет от 200 до 2.5 млн. евро. Правда, и здесь нужно делать оговорку. Встречаются дома на побережье по 80-120 тыс. евро (как правило, старые, требующие ремонта, расположенные в тихих деревнях, но нередко с прекрасным видом на море и тенистым садом) и огромные резиденции, стоимость которых исчисляется несколькими миллионами. Если при всем изобилии вариантов не удастся найти что то исключительное, целесообразно приобрести участок земли и заказать строительство. Стоимость основной массы участков (placevi, parcel) в зависимости от места, рельефа, наличия коммуникаций и разрешения на строительство колеблется от 50 до 400 евро за кв. м, строительных работ под ключ в зависимости от объема, уровня сложности и качества отделочных материалов — от 500 до 1500 евро за кв. м. Обобщив средние цены, можно сказать, что 1 300 - 3 000 евро за кв. метр стоит вилла, апартаменты, коттедж, элитное жилье, находящееся в относительной близости (начиная от 150 м.) от моря. Более 3 000 евро за кв. метр стоит недвижимость, находящаяся у самого берега. Стоимость увеличивается, если вилла, дом, апартаменты, коттедж, отель построены недавно или недавно отремонтированы, имеют собственный пляж, участок, пристань. Понятно, что нет предела совершенству (и его стоимости), первоклассная элитная недвижимость в хорошем районе может стоить около 5 000 евро за кв. метр. Так например, апартаменты, расположенные на первой линии в Святом Стефане, стоят около 10 тыс. евро за квадратный метр, и это тоже не предел.  

В Черногории, проводящей политику привлечения иностранного капитала, принят закон об иностранных инвестициях, защищающий зарубежных владельцев недвижимости на территории страны. Местное законодательство позволяет беспрепятственную покупку недвижимости (как коммерческой, так и жилой) иностранцам, включая российских граждан. Процедура оформления купли-продажи собственности стандартизирована и проста.Недавно принят закон о запрещении продажи земельных участков физическим лицам, но этот запрет не распространяется на юридические лица.Недвижимость приобретается в основном у прямого собственника по договору купли-продажи, регистрируемого в местных судебных органах. Далее вступление нового собственника в права владения недвижимостью фиксируется в кадастре. Единая кадастровая система регистрации собственности исключает возможность махинаций и гарантирует чистоту проведения сделок. При покупке недвижимости не существует ограничений: собственность может оформляться на одного или нескольких лиц, один человек вправе владеть несколькими объектами. Приобретая дом в Черногории, нужно знать, что существуют нормы, в соответствии с которыми на определенном участке земли может быть построен объект определенного назначения, размера и этажности. Если это требование не соблюдено, строительство считается незаконным. Для граждан России в Черногории действует безвизовый режим. Любой турист может находиться на территории страны до 30 дней, далее нужно пройти процедуру регистрации в местных органах. Покупка недвижимости дает собственнику основание на получение вида на жительство. Для приобретения недвижимости в Черногории необходимо только наличие загранпаспорта, возможности и желание. Валютный режим Черногории позволяет ввезти в страну неограниченное количество валюты, при этом сумма декларируется при ввозе. Законодательство разрешает вывоз наличной валюты из страны в размере 500 евро, если больший объем не был заявлен в декларации при въезде в страну. Расчет за недвижимость производится любым удобным способом: банковским переводом, дорожными чеками, наличными.   

аренда авто в Черногории цены заказ

аренда велосипедов в Черногории

покупка авто в черногории

строительство и ремонт дома и квартиры в Черногории

законодательство при покупки недвижимости в Черногории

города черногории описания и фото
карты черногории
Описание Дурмитора Биоградска Гора национальные парки Черногории
паломничество в Черногорию
Дайвинг в Черногории
Рафтинг в Черногории
Рыбалка в Черногории
Контакты в Черногории
Общая информация
История Черногории
Описание пляжей в Черногории
информация о спортивных организациях Черногории
Цены трансфера в черногории

Приобретая недвижимость в Черногории, следует заплатить налог на покупку в размере 2 % от стоимости, назначенной судебным оценщиком. При оформлении собственности возникают дополнительные разовые расходы: регистрационный и гербовый сборы (от 100 до 300 евро). Если нет возможности и желания проходить регистрационную процедуру самостоятельно, ее можно доверить адвокату (гонорар — 1 % от цены покупки). Агентские комиссионные колеблются в диапазоне от 4 до 7 %. Если агентство не берет комиссионных, это значит, что они уже заложены в объявленной стоимости недвижимости. К таким вариантам нужно относиться с осторожностью, так как в этом случае точная цена покупки будет неизвестна. Например, за одну и ту же виллу могут просить от 400 до 500 тыс. евро. Ежегодный налог на коммерческую и жилую недвижимость зависит от местонахождения объекта и составляет от 1 до 2,5 евро за кв. м. Коммунальные платежи невелики: при наличии кондиционера, среднем расходе воды и надлежащем вывозе мусора это около 50 евро в месяц. Установка телефона, Интернета, а также пользование мобильной связью здесь широко распространено. Качество связи хорошее, цены низкие. Стоимость ужина с вином на двоих в хорошем ресторане обходится от 35 до 50 евро. Ассортимент недорогих и качественных товаров для дома, мебели достаточно широк.   

 

 

Booking.com  

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ

Иностранные граждане не имеют ограничений в приобретении жилой или коммерческой недвижимости в Черногории. Не требуется проверки происхождения денег. Сумма сделки не отображается в государственном реестре и отображается только в договоре, заключенном между участниками сделки. Земельный участок площадью до 500 кв. м с любым зарегистрированным строением на нем могут быть оформлены в собственность иностранных граждан. В случае покупки земли под строительство или участка более 500 кв. м с домом право собственности оформляется на юридическое лицо. Стоимость регистрации юридического лица составляет около 500-600 евро (в зависимости от общины) и процедура занимает от 3 до 5 рабочих дней. Налоговые затраты: покупатель платит налог на передачу прав собственности в 2% от рыночной стоимости, которую определяет Налоговая Инспекция (отличия от рыночной стоимости – минимальны).

информация о недвижимостиОформление недвижимости в Черногории на физическое лицо.

Весь процесс оформления купли-продажи занимает несколько дней, благодаря низкому уровню бюрократизации процесса. Для заключения договора купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон. Впрочем, покупатель имеет возможность оформить все необходимые документы на основании доверенности, выданной на своего представителя. Регистрация нового права собственности занимает 15-20 дней, хотя при необходимости их можно сократить до 1 дня при условии оплаты специального сбора. Составление договоров, полное юридическое сопровождение сделки и регистрацию документов осуществляет юрист или юридическое бюро, имеющее лицензию.

Процедура покупки недвижимости включает несколько стадий, к которым относятся: подбор объекта недвижимости по запросу клиента (и подписание договора на обслуживание); проверка юридической чистоты объекта, законности его регистрации и права собственности, сопровождение сделки по купле-продаже выбранного объекта недвижимости на всех этапах; согласование с продавцом условий сделки; подписание договора об авансе за выбранный объект недвижимости.

В данном договоре указываются реквизиты покупателя и продавца, детально описывается объект сделки, цена продажи/покупки, условия и способ оплаты, дата заключения договора купли-продажи, а также различные гарантии со стороны продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой собственности и имеет полное право на ее продажу; оплата авансового платежа и агентской комиссии покупателем; подготовка и подписание договора купли-продажи объекта недвижимости в Суде, что означает судебное, а не нотариальное, как, например, в России, заверение сделки; оплата покупки объекта недвижимости согласно условиям договора; регистрация права собственности в Регистрационной палате (договор купли-продажи регистрируется в Кадастре (Грунтовнице), где ему присваивается номер, покупателю выдается лист непокретности. При регистрации договора купли-продажи оплачивается налог на приобретение недвижимости в размере 2% , регистрационный сбор в суде за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, который составляет от 70 до 250 евро); получение покупателем Решения о внесении объекта недвижимости в Кадастр и свидетельства о собственности – «Листа непокретности». Фактически покупатель становить собственником недвижимости с момента подписания окончательного договора купли-продажи, юридически – с момента кадастровой регистрации.

информация о недвижимостиОформление недвижимости в Черногории на юридическое лицо

Основанием для получения вида на жительство в Черногории может служить документ, подтверждающий учредительство юридического лица на территории Черногории. Через 2 года возможно получение гражданства Черногории. Для регистрации юридического лица необходимы следующие документы: - копия загранпаспорта, - копия внутреннего паспорта, - доверенность или личное присутствие учредителя. ООО регистрируется в городском или краевом Торговом суде по месту нахождения юридического адреса.

После получения регистрационного свидетельства компания ставится на учет в налоговых органах и органах статистики, производится открытие корпоративного счета компании в местном банке. Стоимость регистрации юридического лица составляет около 500-600 евро (в зависимости от общины) и занимает 3-5 дней. Затраты на содержание объекта недвижимости: По законам Черногории ежегодный налог на недвижимость составляет 0,08-0,8% рыночной стоимости имущества. Ставка налога определяется местными органами власти.

Эксплуатационные расходы на содержание дома составляют 250-800 евро в год, включая оплату коммунальных платежей (30-70 евро в месяц). В Черногории существует множество разнообразных видов недвижимости, поэтому следует четко определиться, что Вы хотите приобрести. Самым недорогим и целесообразным вложением будет покупка квартиры в новостроящихся комплексах недалеко от моря, но не прямо на берегу (около 200 м от моря).

Здесь цены колеблются от 1500 до 3000 евро за кв.м. Однако, если такой простой вариант Вас не устраивает: можно подобрать Вам старинный особняк (как до, так и после реконструкции или организовать реконструкцию и перестройку под Ваш заказ), участок земли и строительство современной комфортабельной виллы или отеля...

добавить объявление по Черногории
добавит рекламу аппартаментов в Черногории
блог Черногория пост статья
добавить фото по Черногории
контакт по Черногории
analyticstracking
Рейтинг@Mail.ru  
 
Яндекс.Метрика