Черногория -уровень жизни сравнение с Россией и эмиграция

 Средние цены на продукты, ЖКХ и одежду в Черногории 

images__12_.jpg

Рестораны
Питания, недорогой ресторан

7.00 €

Еда для 2, средних Ресторан, из трех блюд

28,50 €

Еда компании в Макдональдсе или подобных

4.00 €

Отечественного пива (0,5 л проект)

2,00 €

Импортное пиво (0,33 литровая бутылка)

2,50 €

Cappuccino (регулярный)

1,50 €

Кола / Pepsi (0,33 литровая бутылка)

1,65 €

Вода (0,33 литровая бутылка)

1,50 €

Рынки
Молоко (регулярный), 1 литр

0.90 €

Буханка свежего белого хлеба (500 г)

0.70 €

Рис (1 кг)

1.40 €

Яйца (12)

1,56 €

Местного сыра (1 кг)

6,00 €

Куриные грудки (без костей, без кожи), (1 кг)

5,42 €

Яблоки (1 кг)

1,20 €

Апельсины (1 кг)

1,20 €

Томатный (1кг)

1,50 €

Картофель (1 кг)

0.70 €

Салат (1 головка)

0,50 €

Вода (1,5 литровые бутылки)

0.60 €

Бутылку вина (средний уровень)

3.50 €

Отечественного пива (0,5 л)

0.70 €

Импортное пиво (0,33 литровая бутылка)

1,00 €

Пачка сигарет (Marlboro)

2.30 €

Транспорт
Билет в одну сторону (местные перевозки)

0.70 €

Проездной на месяц (обычная цена)

20,00 €

Такси старта (нормальный тариф)

1,00 €

Такси 1 км (нормальный тариф)

0,50 €

Такси 1 час Ожидание (нормальный тариф)

7,25 €

Бензин (1 литр)

1,36 €

Volkswagen Golf 1.4 Trendline 90 кВт (или эквивалент нового автомобиля)

€ 16,000.00

ЖКХ
Basic (электричество, отопление, вода, мусор) для квартиры 85м2

100,00 €

1 мин. Предоплаченные Мобильный тариф местного (без предоставления скидок или планы)

0.10 €

Интернет (6 Mbps, неограниченное, кабельное / ADSL)

22.00 €

Для спорта и отдыха
Фитнес-клуб, ежемесячная абонентская плата на 1 взрослого

32.50 €

Теннисные корты Аренда (1 час в неделю)

15,00 €

Кино, международный релиз, 1 место

3.20 €

Одежда и обувь
1 пару джинсов (Levis 501 или аналогичный)

75,00 €

1 летнее платье в сети магазинов (Zara, H & M, …)

30,00 €

1 пара обуви Nike

80.00 €

1 пара мужской обуви кожа

75,00 €

Арендная плата за месяц
(1 спальня) в Центре города

250,00 €

(1 спальня) Вне центра

200,00 €

Квартира (3 спальни) в Центре города

500,00 €

Квартира (3 спальни) Вне центра

325,00 €

Недвижимость
Цена за квадратный метр купить квартиру в центре города

€ 1,650.00

Цена за квадратный метр купить квартиру за пределами центра

€ 1,125.00

Заработная плата и финансирование
Среднемесячная зарплата (после уплаты налогов)

475,00 €

4aa3d346816450336e8a2ebc0d3aa4dd.jpg

Так получилось, что последние пять месяцев я работаю и проживаю в Черногории. Раньше я жил в московской области, работал инженером-руководителем в небольшой, но успешно российской компании и как многие другие задумывался иногда о лучшей жизни. Лучшая жизнь в моем понимании выглядела в виде небольшого домика в горах, недалеко от моря в месте где всегда хорошая погода, дружелюбные люди, хорошая экология и размеренная жизнь. Но дорога к лучшей жизни выглядела трудной — 20 лет ипотеки на квартиру в Москве, потом 10 лет накоплений на домик в горах, поэтому когда появился шанс пропустить все это и сразу попробовать мечту, то я не сомневался.
Прошло уже достаточно времени, чтобы немного разобраться в черногорской реальности, но все еще сохраняется контакт с родиной и свежесть восприятия, поэтому надеюсь что мои наблюдения можно считать вполне объективными. Сразу скажу что жизнь в Черногории в умеренных дозах (несколько месяцев) может быть терапевтической процедурой для жителя почти любого российского мегаполиса. Дальше возникает развилка — либо кажется что попал в болото, либо, как Владимир Высоцкий — обретаешь еще одну родину. Но оставим лирику для личных блогов и посмотрим на ситуацию глазами фрилансеров. Я взял за основу интересный пост про Таиландд и решил сравнить с со своими впечатлениям. В Таиланде я был туристом и понимаю что автор хоть и перегибает палку, но многие вещи излагает адекватно.IMG_4081-web

 

Интернет в Черногории

Прежде всего, стоит сказать что приехал я в Черногорию чтобы запускать нового интернет провайдера, который должен обеспечить туристов и новостройки страны беспроводным мобильным интернетом по технологии WiMAX. Если сравнивать с желаниями автора, то можно сказать что интернет в Черногории такой же плохой как в Тайланде, 50 Мбит нигде не предлагают — максимум 30 Мбит, которые можно подключить только в нескольких новостройках деловой столицы — Подгорицы. Если же быть реалистами, то можно вспомнить что 10 лет назад такой канал в России имел только целый крупный город, 5 лет назад — крупная компания, а сегодня только жители крупных городов в скученных панельных многоэтажках. В городах Черногории вы получите подключение по ADSL со скоростью до 4-6 Мбит на даунлоад и до 512 на аплоад. В пригородах — 2000/512 по WiMAX, в туристических зонах быстрый но достаточно дорого 3G. С этим можно жить и работать.

Четыре способа выхода в интернет в Черногории.

Проводной ADSL T-COM. 5+20 евро в месяц: 5 за телефон и 20 евро ADSL пакет без лимит 2 ГБ/с. Для подключения нужно подписать договор с телефонной компанией в любом офисе T-COM. Требуемые документы: Заграничный паспорт и лист Непокретности. После приходит мастер и настраивает оборудование.
3G-модем TELENOR. Цена модема 29 евро + 5 евро номер и 25 евро за каждые 2 ГБ трафика. Купить модем и номер можно в любом офисе TELENOR.
Кабельный интернет. Если у вас в доме есть кабельная сеть, то вам обязательно предложат подключится к ней.
WIMAX M-TEL 200 евро за подключение и от 15 евро в месяц. Скорость 256kbps. Купить модем и номер можно в любом офисе M-TEL

Климат в Черногории

Климат в Черногории разнообразный и намного более комфортный чем в России. Зимой почти нет снега, но бывают мощные дожди. Нет, конечно же снег тут бывает, на севере есть даже горнолыжные курорты, но он исчезает так быстро, что нет никакой надобности везти сюда тулупы, коньки и шапки ушанки. Зимой примерно так же как Питере летом :) Летом в столице сильная жара. С первого дня моего приезда в июне установилась температура 32 градуса, которая колебалась между 30 и 40 градусами до середины сентября. Днем спасают кондиционеры, но ночью достаточно неприятно. Один важный момент: буквально в 10 км от столицы, в долине у Скадарского озера температура вечером в жару падает до комфортных 27 градусов, в горах или на берегу моря температура крайне редко превышает 29 градусов, что делает пребывание у моря райским времяпрепровождением. Местные жители давно приспособились к такому климату, в июле-августе месяце столица становится пустынной. Многие учреждения отправляют в отпуска на 30-40 дней почти весь свой состав. Лично для меня 2 месяца жары у моря, более приятны чем 6 месяцев мороза и черного снега на МКАДе.

Офисы и квартиры в Черногории

Для работы качество офиса важнее чем климат. С офисами все прекрасно, потому что строительством и дизайном занимаются европейские компании. В столице постоянно строятся новые дома и офисы. Стартовая цена аренды на офис 300 евро, апартаменты от 200 евро. После сдачи в аренду московского хрущика в Капотне хватит не только на офис и квартиру, но еще и на ежедневный кофе.

На побережье силен сезонный фактор. Зимой большинство домов пустые, а летом они очень дорогие, чтобы отбивать выпадающие доходы. Впрочем, договорившись на год можно получить неплохие условия.Офисы на первой линии нового престижного квартала обойдутся вам в 100 евро за кв. метр в год.8b1092e3315738ac5da0329a2b974556.jpg

Работа в Черногории

Средняя зарплата в Черногории — 500 евро. Если засунуть в задницу московский апломб (а это придется сделать чтобы прижиться в местном обществе) то такие деньги можно получить за любую специальность. Учитывая постоянный рост русской диаспоры будут востребованы учителя, работники радио и телевидения, специалисты по маркетингу, переводчики, менеджеры по туризму. Совершенно нет никаких шансов найти работу водителям, продавцам, банкирам и бухгалтерам. Местные же успешно трудятся в многочисленных государственных учреждениях — это вообще проблема всех стран южной Европы. Поэтому в Черногории гораздо легче чем в Таиланде найти занятие для супруги, в конце концов, в туристический сезон всегда есть временные вакансии.

В тоже время, стоит понимать что Черногория прекрасная страна для комфортной траты денег и тяжелая для их зарабатывания за исключением бизнеса. И вот последний момент пожалуй самый важный из всех. Если вы сумеете найти сбыт своей продукции среди зарубежных компании или среди туристов, то сама процедура открытия и ведения бизнеса потребует намного меньших усилий чем в России. Есть компании которые открывают свои офисы в Черногории. Все сложности и риски сводятся к тратам небольших сумм денег. Однако нужно не забывать, что это не оффшор, а европейская страна с бюрократией и высокими налогами.

Визы

Если сравнивать с Таиландом, то ситуация с визами намного лучше. Как и там пребывание до 30 дней не требует каких либо усилий, кроме карточки регистрации (которая никого не интересует, и является способом взять немного денег в казну с туристов). Для автоматического продления требуется выезд за границу, например в Албанию, до границе с которой 15 км на машине. Сам процесс настолько рутинный, что главное напомнить таможне поставить нужный штамп, а то ему может быть лениво это делать. С запада удобнее выезжать в Хорватию.a8690f1de7ed

В московском посольстве можно получить бизнес-визу на срок 90 дней. И, наконец, в Подгорице можно оформить привременый боровак — рабочую визу сроком на год. Сам процесс достаточно запутанный, но вполне решаемый. Если вы любили играть в квесты или MMORPG то можете даже получить удовольствие от процесса, представив что все происходит на эльфийском (гоблинском) языке. Всего три этапа, на каждом из них примерно пять бумажек чтобы получить главную бумажку, которая выводит вас на следующий этап. При этом существуют сроки в которые некоторые бумажки сгорают, откидывая вас к самому началу. Я пытался пройти процедуру при помощи советов авторитетных черногорцев и терпел каждый раз фиаско. В итоге плюнул, взял переводчика и сделал за три дня все сам. Виза на семью и детей дается практически автоматически при наличии вашей визы, только весь комплект бумажек должен быть продублирован. А это между прочим примерно по пять евро на каждую бумажку. Полная себестоимость получения визы — около 100 евро на человека их которых 50 уйдет на медицинскую страховку.

Самая главная проблема для получения рабочей визы — получить приглашение от компании. Если вы открываете свою компанию, то вы не можете стать ее директором без рабочей визы. Таким нехитрым способом государство создает дополнительные рабочие места для своих ленивых граждан.

 

Социализация и интеграция в Черногории

Это пожалуй самый интересный и важный пункт нашего разговора. Уникальное отличие Черногории в том, что вопрос привлечения русских жителей является утвержденной государственной политикой. После войн вызванных распадом Югославии территория Черногория оказалась зажатой между Хорватией, где проживают исторически враждебные католики-хорваты и Албанией где проживают мусульмане. Самые печальные факты войны относятся к вражде между Сербами и Хорватами, которые суть единая национальность с общим языком, но разделенная столетиями религиозными принципами. Мусульмане исторически более терпимы к другим религиям, но имеют более высокую рождаемость, поэтому компактное проживание их в одном районе приводит к изменению состава населения и появлению проблем типа независимости Косово. Тем не менее, национальный вопрос в Черногории после войн полностью закрыт, в то время как в России он, к сожалению, только открывается.

зарплаты в Европе

зарплаты в Европе

Привлекая в страну русский капитал и людей, Черногория защищает свое будущее.
Русские люди в Черногории ощущают поддержку и на бытовом, и на государственном, и на бизнес уровне. Это все основано на глубоком переплетении культуры, истории и родственности языка. Все это сдобрено европейской доброжелательностью и настоящей черногорской гостеприимностью.

О, язык — это отдельная повесть! Без особых усилий через 3 месяца начинаешь понимать части бытовой речи. Через 1 год можно объясняться, а через 5 лет исчезают полностью проблемы в общении. Многие славянские слова в Сербском-Черногорском языке сохранились лучше чем русском. Например слово «врата» означает «дверь». «Отворились врата» — «открылась дверь». Напоминает чем-то сказку из детства? Другой пример более точное использование слов.
«Воскресенье» на сербском — «неделя». А как же тогда будет «неделя»? А «неделя» по-сербски — «седмитца». Логично! «Пятьдесят» будет одинаково на обоих языках, но «четыредесят» и «девятьдесят» только в первый раз кажутся нелепостью. На самом деле слово «девяносто» большая нелепость чем «девятьдесят».

Ну и конечно доставляют курьезы. Арбуз по сербски будет «дыня». А «прямо» будет — «право». Заказав в ресторане овощной салат будьте готовы получить фрукты, ибо на сербском они называются «вощи».

Лично я испытываю настоящее наслаждение слушая речь в компании простых черногорцев, которые не знают английского или русского языка. В этом языке даже у одинаковых с русским слов ударение падает на первый слог. Как только воспримешь ритм языка, примерно четверть слов становится совершенно понятными. Смысл некоторых слов или фраз проясняется спустя несколько дней, когда мозг находит зацепку в более древних пластах сознания.

Выходя из магазина, кафе или офиса, черногорцы говорят друг другу слово приятно. Я не знаю как точно перевести его на русский язык, но слышать это приятно!

Уровень жизни в Черногории и России

Индексы   

Россия

Черногория

Индекс качества жизни:

   3,51

   97.67

 

 

 

Россия

Черногория

Индекс покупательной способности

37.89

40.84

Индекс безопасности

45.03

73.44

Индекс здравоохранения

37.23

56.94

Индекс потребительских цен

66.14

62.18

Цен на недвижимость к доходам

13.59

14.61

Время на транспорте движение Commute Индекс

50.61

11.00

Индекс загрязнения

86.06

44.58

3,51

97.67

Последнее обновление:

Июня 2013 г.

Май 2013 года

Нравы, закон и полиция в Черногории

Главная особенность черногорского общества его малый размер. Самый крупный город по нашим меркам — просто большая деревня где все друг друга знают. Законы здесь перепечатывают из европейских циркуляров, их никто не читает и не знает, прежде всего местные адвокаты и юристы. В повседневных делах все решается по принципу знакомства, а не эффективности. Поставщик может искренне обидеться из-за того, что ты стал покупать более дешевый и качественный товар в другом месте. То что мы называем словом коррупция они называют дружество. Конкуренты встречаются в кафе и обсуждают информацию, которую в России посчитали бы самой страшной коммерческой тайной. Очень мало полиции, преступности почти нет, поскольку бессмысленно гадить в своей деревне. Эти принципы распространяются и на криминальные понятия, можно разгружать чужаков, но нельзя трогать своих местных мирных граждан. В результате, например, Черногория является транзитным государством для наркотрафика, а в ней самой наркоманов очень мало.chernogor-muzh1-50d05d9b9676c

Местный анекдот: каждое государство имеет свою мафию и только в Черногории мафия имеет свое государство.

Похоже что независимость Черногории имеет единственную причину — его руководители хотели поменьше зависеть от европейского правосудия. И, что интересно, народ такая ситуация вполне устраивает. Полицейские, как и в России заняты своими делами, к ним бесполезно обращаться за помощью. Но дела их, в свою очередь, не касаются обычных граждан и не создают угрозы.

Меня предупредили что за езду без включенных фар полагается штраф в 30 евро, но я не знал что за использование противотуманных фар полагается такой же штраф. Однажды меня остановил полицейский и дружелюбно жестами объяснил что включать эти фары не положено. Нужно ли говорить как искренне я говорил «приятно» на прощание?

Автомобили в Черногории

С автомобилями все достаточно просто. Имея временный вид на жительство сроком на год можно приобрести любой автомобиль и повесить временные номера. В процессе получения очередного ВНЖ примерно месяц автомобильный номер будет недействителен. При продаже такого автомобиля местному с него потребуют налог 5%. Какой бы не была цена покупки автомобиля, продать его можно не дороже 5 тысяч евро, потому что такова платежеспособность населения. Цены на новые автомобили чуть ниже московских. Имеет смысл покупать подержанную компактную малолитражку, да-да тот самый Logan или Sandero, на котором западло выехать успешному IT-шнику в Москве. Он тут называется Dacia.

Уровень преступности в сравнении Россия и Черногория

 

Россия

Черногория

Уровень преступности 55.79 18,75
Преступности растет в течение последних 3 лет 53.57 62.50
Воры в доме- сломаны и украдены вещи 43.67 18,75
Ограбления 47.87 12.50
Угоны автомобилей 54.27 18,75
Вещи из автомобиля кражи 60.98 25.00
Нападения 56.63 0.00
Оскорбления 52,13 50.00
Физическим нападениям из-за вашего цвета кожи, этнического происхождения или вероисповедания 40.06 18,75
Проблема распространение наркотиков 62.35 37,50
Проблема имущественных преступлений, таких как вандализм 60,54 18,75
Проблема насильственных преступлений, таких как нападения и вооруженный разбой 42.17 25.00
Проблема коррупции и взяточничества 91.67 87.50
Reportees:

84

4

Последнее обновление:

Июня 2013 г.

Август 2012 года

Безопасность сравнение России и Черногории

 

Россия

Черногория

Безопасность в дневное время 68.75 100,00
Безопасность в ночное время 29,17 87.50
Reportees:

84

4

http://www.numbeo.com Источник

 

Детское счастье в Черногории

Черногория замечательна для маленьких детей. У местных в семьях по трое детей. Уличных детских площадок мало, зато масса игровых комнат. Это опять же имеет обоснование — летом слишком солнечно, зимой слишком дождливо, а в игровых комнатах всегда комфортно, но за это нужно платить. В столичном театре каждую неделю идут детские представления. Детей везде любят и опекают, даже в банке для ребенка всегда найдется конфетка. Маленькие дети играют на улицах около домов одни как в забытые времена СССР.

В Будве и Подгорице есть русские школы и детские сады. Открывается русская школа в Баре. Конечно медицина и образование для приезжих будет платной и эта плата достаточно высокая по местным меркам, таковы издержки Европы. При этом качество медицины и образования соответствует тому статусу захолустья, который имела Черногория в бывшей Югославии.montenegroorn-d5rvq74

Ложка дёгтя

Может показаться, что Черногория идеальная страна, но это конечно не так. Здесь есть свои проблемы и трудности, которые раскрываются далеко не сразу.

Трудность первая — знаменитый черногорский менталитет
Если вы договорились с черногорцем, и он сказал «завтра», то вам очень повезет если все будет сделано за две недели. Если вам говорят «через неделю», то это означает никогда. Я давно не обращаю внимание на сроки и время деловых встреч. О чем бы вы не договорились, какого бы уровня не был человек — скорее всего вовремя на встречу он не придет. После долгих и плодотворных, как вам кажется, переговоров вы встаете и пожимаете руки ожидая начало деятельности. На самом деле это только одна из встреч, которая ровным счетом не означает ничего. Таких встреч может быть три, пять, десять — каждая из них сопровождается двухчасовым сидением в кафе и разговорами о жизни. Можно найти объяснение такому поведению в климате. До появления кондиционеров жарким летом люди впадали в анабиоз, а в сезон дождей было невозможно запланировать какую то деятельность заранее, поэтому все случалось спонтанно.

Я знаю русских, которые не выдерживали эти церемонии, просто в ярости вставали и уходили, но так нельзя потому что…1_157

Трудность вторая — личное важнее работы
Работа, бизнес для черногорца категории преходящие и малоактуальные. Проживая маленькой сплоченной нацией на пяточке земли гораздо важнее иметь добрососедские отношения. Мнение тупицы важнее эффективности работы. Поэтому для успеха нужно налаживать личные отношения, это происходит в кафе. Собственно в разгар рабочего дня, часов в 12 все столики во всех кафе переполнены, а кафе здесь расположены в КАЖДОМ доме. Неудивительно что реальная работа просто вязнет в этих церемониях.

Трудность третья — образование
Местное образование отсутствует, как таковое. Если в университеты поступают просто дебилы, то на выходе получаются дебилы с дипломом и апломбом, но отличными отметками. Ведь в образовании действуют те же принципы своих людей. Для умных людей, обучение конечно приносит пользу, поэтому единственный способ найти местные кадры — брать толкового выпускника и обучать его с чистого листа, однако тут вас подстерегает следующая трудность.

Трудность четвертая — трудовое законодательство
Европейский социализм — на наших глазах губит этот континент. Права работника столь хорошо защищены, что оформив человека в штат вы лишаетесь какой либо возможности его наказать. Все соцвыплаты происходят за счет работодателя. Если декрет сотрудницы в России стоит вам хлопот бухгалтера, а оплата идет через фонд социального страхования, то здесь вам придется платить из своего кармана. Выходом является использование временных договоров или черный нал. Однако в этом случае нет никакой возможности защитить свои инвестиции в обучение. Замкнутый круг.

Неудивительно, что в условиях стагнации мировой экономики подобная забота приводит к огромной безработице среди молодежи. Крупные компании отказываются нанимать выпускников, но охотно переманивают обученных специалистов.

Трудность пятая — налог на русских
Черногория официально — туристическая страна, сезон достаточно короткий, поэтому местные объективно стараются выжать максимум денег. Русские приезжая делать бизнес в Черногории без знания местного менталитета выглядят как туристы. Сначала они умиляются низким ценам и начинают щедро платить, потом видят медленную отдачу, в конце концов понимают что их «доят» и в нетерпении бросают бизнес. Нужно понимать, что ваш местный партнер с которым у вас сложатся отличные отношения всегда будет играть за команду Черногории, а не России. Именно он будет организовывать вам местные поставки по двойной цене. Эту цепочку прошли все, начиная от олигарха Дерипаски, купившего и потерявшего алюминивый завод, до небольшой компании.

Трудность шестая — избалованность потребителейtrac1
Черногория не самая богатая страна балкан, однако здесь самые требовательные потребители. В магазинах здесь держат людей которые складывают вам продукты в пакеты, нарезают любые продукты. Вы можете попросить нарезать вам бутерброд из четверти батона, 50 грамм колбасы и дрессированные продавцы с улыбкой и без малейшего недовольства вам все сделают.

Местные платят за интернет по кредитной системе, любой сбой в работе они рассматривают как повод отказаться от оплаты счета. Недовольный черногорец страшен в ярости, непонятно насколько всерьез стоит рассматривать угрозы расправы в стране, где на свадьбах все еще принято палить из автоматов Калашникова. Единственно возможный способ ведения дел — высокое качество сервиса, но эти издержки нельзя включить в цену, все ложится бременем на бизнес. Это может сильно изменить схемы бизнес-планов.

Вместо заключения

Я считаю, что Черногория еще завоюет свое признание среди российского бизнеса. Здесь есть уникальное сочетание благоприятных факторов, а трудности можно преодолеть в том числе и личным вкладом в жизнь страны. Подгорица быстро развивается прямо на глазах.
2009 — Построен первый торговый молл Delta City
2010 — Построен второй торговый молл Mall of Montenegro
2011 — по всему городу проложены новые автомагистрали с круговыми развязками
2012 — по всему городу за месяц установлены красивые современные остановки ( раньше не было ничего).

 Показатель Черногория Россия
Место в рейтинге Doing Business, 2013 51 112
Время получения разрешения на
строительство (дни), 2013
267 344
Затраты на получение разрешения на
строительство (отношение к среднему
доходу по стране, %), 2013
1169,7 129,9
Время подключения к электросетям (дни),
2013
71 281
Затраты на подключение к электросетям
(отношение к среднему доходу по стране,
%), 2013
490,3 1573,7
Число ежегодно уплачиваемых налогов,
2013
29 7
Уровень совокупной налоговой нагрузки
(относительно дохода, %), 2013
22,3 54,1
Число и доля жителей страны, не имеющих
ее гражданства (чел./%), 2011
44 тыс./7,1 12270 тыс./8,7
Число граждан РФ среди жителей страны
(чел.), 2011
823 _
Получение гражданства страны (чел.),
2012
5 771 _
из них россияне н/д _
Получение ВНЖ в стране (чел.), 2012 969
из них россияне н/д _
Рост ВВП (%), 2012 1,2 3,7
ВВП на душу населения ($ на человека),
2012
7,3 тыс. 13,8 тыс.
Минимальная стоимость выставленного на
продажу бизнеса на бирже Businesses for
Sale (€), 2013
450 тыс. _
Минимальная стоимость бизнес-эмиграции
(€, оценка), 2013
250 тыс. _
Стоимость аренды однокомнатной квартиры
в столице (€ в месяц), 2013
350 900
Стоимость покупки квартиры в столице (€
за кв. м), 2013
1 тыс. 4,1 тыс.
Топ-3 самых востребованных профессий, Работа в области _
2012 туризма,
строительные
профессии, продавцы
Уровень безработицы (%), IV кв. 2012 12,9 6
Подробнее: статистика по Черногории

Месяцы или годы проведенные тут не станут потерей времени и вы не будете чувствовать себя оторванным от России. Черногория для России — как замена потерянного Крыма, она и могла бы стать частью Российской Федерации, если бы президент Ельцин протянул руку помощи братскому славянскому народу в трудное время.

Добро дошли у Црна Гору!

 

Заблуждения о Черногории при переезде на ПМЖ

черногория фотоПереезд в другую страну это серьезная перемена в жизни. Мало кому удается сделать этот шаг не совершив множетсва ошибок. Данный пост в первую очередь о том какие грабли поджидают наших соотечественников при переезде в Черногорию и их заблуждениях.

1. В Черногории лучше

Первая ошибка – думать что Черногория во всем лучше России или любой другой республики бышего СССР. Т.к. я жила в России, то все сравнение будет с Россией, но все перечисленное можно экстраполировать на другие страны. Черногория – развивающаяся страна и Россия со всеми ее недостатками является более развитой.turkey_photo1big.jpg

Вот наиболее яркие примеры:

untitled.png

Медицина в Черногории.

Квалифицированных врачей почти нет, если вы столкнулись с каким-то заболеванием, кроме простуды, то все осторожные люди летят в Белград или к себе на родину. Тут с медициной общаются крайне осторожно и дозировано.

Образование. Черногорские школы уступают по уровню обычным российским – об этом говорят все родители. Те, кто хочет получить качественное образование, могут обратится к частным школам, стоимость обучения в которых от 400 евро в месяц. Черногорским ВУЗам не доверяют сами черногорцы, отправляя  своих детей в Белград.

Доступность товаров и услуг. Много нет. Если у вас сломался компьютер и вам требуются определенные детали, то вы будете искать их вне страны, потому что во всей стране их нет.

Для наглядности перечитайте мой пост о минусах Черногории

2. Покупка недвижимости в Черногории

Вторая распространенная ошибка – покупка недвижимости без чекого понимания местного рынка. Покупка недвижимости в Черногории с целью вложения денег себя скорее всего не оправдает. Рынок недвижимости в Черногории пересыщен, купить – легко, продать – очень сложно. Тем не менее цены не снижаются и не повышаются. И самое главное, наличие недвижимости не дает вам право на получение ВНЖ или ПМЖ, вы в любом случае встаете в строй вместе с остальными трудовыми мигрантами.1291928342_1236445927_montenegro.jpg

Ходит множество историй, о том, что люди хотят покинуть Черногорию, но из-за того, что не могут продать недвижимость (с целью купить в недвижимость в новом месте), живут и мучаются в “райском месте”.

3. Черногорский (сербскохорватский) язык очень похож на наш, значит будет легко выучить

Похож язык только некоторыми однокоренными словами и схожией морфологией в малом числе случаев, остальное отличается практически полностью. Я учила сербский еще в Москве, но до сих пор не могу свободно говорить по-сербски. Украинцам с этим попроще, их язык сильнее похож на сербский, но и им учить все равно придется.  Если вы не вундеркинд – то репетитора вам взять придется.

4. В Черногории легко открыть и вести бизнес

Это действительно так. 300 евро и вы уже владелец фирмы. Проблема заключается в клиентах. Нужно четко понимать что нужно местному неселению и окупится ли это начинание, а это сложно понять не пожив здесь достаточного количества времени. Это вопрос стоит особенно остро, т.к. все население страны составляет 660 тысяч человек, в большинстве своем очень непритязательных.

Немного отступления. Черногорцы довольно консервативны в своем выборе. Ходят в одни те же кафе, рестораны, магазины и т.д. Чтобы переменить их настроение в сторону чего-то нового нужно серьезно постараться. Большинство услуг, которые предлагают в Черногории доведены до высокого уровня. Например, в магазине вы можете попросить, чтобы вам сделали бутерброд из выбранных продуктов, в мясном магазине вы можете просить сделать фарш с трехразовавой “перекруткой”, в такси есть таксометр и на выходе вам дадут чек и т.д. Такого я не встречала даже в Москве, не смотря на то, что этот город самый изощренный в предоставлении услуг разного уровня.

Большинство открывают фирму для того, чтобы получить ВНЖ, а не для прибыли. Те же, кто хочет что-то заработать, выбираю или сферы связанные с отдыхом и туризмом, или сферы связанные с недвижимостью.

5. Приеду и устроюсь на работу, я — профессионал

Найди наемную работу в Черногории, а тем более хорошо оплачиваемую, практически не возможно, каким бы хорошим специалистом Вы бы не были.

В Черногории очень высокая безработица. Страна пытается решить проблему трудоустройства своих граждан, мигранты им пока не интересны. Плюс к этому в Черногории очень хорошо развиты социальные связи, поэтому  на работу часто устраиваются по знакомству, так что не имеея очень хороших отношений с местными, можете даже не пытаться. Есть конечно надежда устроиться у своего же соотечественника, но сильно надеяться на это не стоит.

Средняя зарплата в Черногории – 300-500 евро. Если вычесть из нее плату за аренду жилья, прожить на оставшиеся 200-300 евро будет сложно. Страна покажется вам ужасной из-за нехватки финансов.

Вообщем, прежде чем решится на такой серьезный шаг – хорошенько подумайте и взвесьте все “за” и “против”. И, самое главное, узнайте какие есть “против”. Кто предупрежден – тот вооружен.

6. Политические и экономические антироссийские ньюансы56594.p

Ситуацию с вступлением Черногории в НАТО прокомментировал профессор факультета безопасности Белградского университета, бывший директор службы безопасности Сербии Зоран Драгишич. По его словам,  очевидно, «что Черногория испытывает на себе российское давление» и «что в стране идёт активная компания против НАТО». Причём в этих процессах «стоит искать след российских спецслужб».
Враждебная политика нынешнего черногорского премьера может лишить государство важного источника доходов — туризма. Имеется в виду туризм российский.
Курс на НАТО и ЕС власти Черногории взяли после 2010 года. Разумеется, ключевым условием, которое было негласно поставлено руководству Черногории, стала «зачистка» страны от российского влияния.

«Первый звоночек прозвенел, когда полиция демонстративно отказалась вмешиваться в конфликт российских владельцев сталелитейного завода Железара в Никшиче и работников, заблокировавших вывоз продукции с предприятия. Российская компания, инвестировавшая десятки миллионов евро в модернизацию старого завода, терпела убытки, её менеджменту поступали угрозы. История закончилась тем, что под машиной генерального директора сработало взрывное устройство. Полиция расследовать инцидент отказалась. В итоге компания вынуждена была в авральном порядке покинуть Черногорию, а власти забрали завод и продали его английской фирме».полиция черногория

Далее был звоночек второй: правительство Черногории захватило алюминиевый завод «КАП», контролировавшийся кипрской компанией «ЦЕАК» О. Дерипаски. Это крупнейшее предприятие было продано за гроши черногорскому «авторитету» Веселину Пейовичу.

Затем российских совладельцев строящегося отеля «Avala» в Будве просто не пустили в страну. Готовый бизнес переписали опять же на местных «авторитетов».

Наполовину построенный С. Полонским между Будвой и Бечичами «клубный город» Astra Montenegro, пишет «Лента», конфисковали в пользу государства.

«С последствиями политики Джукановича столкнулись и рядовые россияне — владельцы черногорской недвижимости. Полиция не спешит расследовать ограбления и квартирные кражи, ставшие частым явлением, и массовые аферы в сфере недвижимости, жертвами которых становятся наши соотечественники».

Наконец, не будучи членом Евросоюза, в апреле прошлого года Черногория присоединилась к санкциям против России.

В декабре 2014 года на улицах Подгорицы появились баннеры с логотипами НАТО и антироссийскими высказываниями: «Лучше банан в руке, чем российский сапог на шее».
Президент Филипп Вуянович решил не ехать в Москву на Парад Победы.
Но ведь почти треть бюджета страны, создаётся из доходов, получаемых черногорской казной от российских туристов. За 2014 год в стране побывало около 400.000 российских гостей (30% от общего числа туристов). По скромным оценкам, россияне принесли казне Черногории полмиллиарда евро (больше двух третей доходов государства от туризма).
Характерно заявление советника президента Сергея Глазьева. Он выступил с предложением резко сократить число чартерных рейсов (а это 90% всех авиарейсов в Черногорию). По его мнению, высвободившийся транспортный поток нужно задействовать для развития отечественной туристической индустрии: увеличить число регулярных и чартерных рейсов в Крым и в города Черноморского побережья.
Если власти совету Глазьева внемлют, Черногория может остаться в будущем сезоне без российских туристов. Стране попросту грозит финансовый коллапс.
Остаётся надеяться, что с выборами в следующем году черногорская антироссийская политика переменится. Впрочем, пока говорить об этом рано. Одно понятно: антироссийская политика и дружба с ЕС и НАТО до добра страну не доведут.

Цены в Черногории на еду, жилье и экскурсии 2014-2015

Примеры цен на пляже

  • Лежак — 81,00 RUB (2,00 EUR)
  • Зонт — 81,00 RUB (2,00 EUR)
  • Кофе — 40,00 RUB (1,00 EUR)
  • Платный пляж —  вход — 404,00 RUB (10,00 EUR) в цену входят зонт + 2 лежака, интернет

Цены в Черногории на экскурсии, туры и развлечения

  • Билет в Аквапарк Борети. Взрослый — 606,00 RUB (15,00 EUR) детский — 404,00 RUB (10,00 EUR)
  • Тур в монастыри Острог-Цетинье на автобусе — 1 213,00 RUB (30,00 EUR)
  • Экскурсия Каньоны трех рек на автобусе — 1 415,00 RUB (35,00 EUR)
  • Тур Вечерний Дубровник (Хорватия)+остров Локрум — 1 415,00 RUB (35,00 EUR)
  • Тур на Скадарское озеро — 1 213,00 RUB (30,00 EUR)
  • Полет на параплане с инструктором 30 мин — 2 426,00 RUB (60,00 EUR)

 

Примеры цен в Черногории в кафе или ресторане

  • Ужин на двоих с вином в ресторанчике может стоить  — 809,00 — 1 213,00 RUB (20,00 — 30,00 EUR)
  • Перекусить вдвоем в кафе обойдется — 404,00 — 606,00 RUB (10,00 — 15,00 EUR)
  • Например, большая тарелка мясного ассорти, 2 порции запечёных овощей, 2 мясных супа, 2 пива — 1 092,00 RUB (27,00 EUR)
  • Капучино — 40,00 — 49,00 RUB (1,00 — 1,00 EUR)
  • Пиво — 81,00 RUB (2,00 EUR)

 

Ориентировочные цены на продукты в Магазинах в Черногории

  • Пршут (свиной окорок, копченый на углях и вяленый на ветру и солнце) от — 323,00 — 364,00 RUB (8,00 — 9,00 EUR) за кг., если брать целиком, если нарезку то — 728,00 — 809,00 RUB (18,00 — 20,00 EUR) за кг,
  • 10 яиц — 61,00 RUB (1,50 EUR)
  • Молоко — 28,00 RUB (0,70 EUR)
  • Булка хлеба стоит— 24,00 RUB (0,60 EUR)
  • Курица — 202,00 — 243,00 RUB (5,00 — 6,00 EUR)
  • Свинина — 202,00 — 243,00 RUB (5,00 — 6,00 EUR)
  • Пиво стоит — 24,00 — 40,00 RUB (0,60 — 1,00 EUR)
  • Бутылка хорошего вина — 283,00 RUB (7,00 EUR

Цены на квартиры в Черногории (Подгородица)

  • Аренда квартиры 1 спальня (2 комнатная) в центре — 12 129,00 — 16 171,00 RUB (300,00 — 400,00 EUR) не в центре — 12 129,00 — 14 150,00 RUB (300,00 — 350,00 EUR)
  • Стоимость 1 квадратного метра жилья в центре города — 52 557,00 — 88 943,00 RUB (1 300,00 — 2 200,00 EUR) не в центре — 40 428,00 — 48 514,00 RUB (1 000,00 — 1 200,00 EUR)

www.globalprice.info

источник

Migrantick

Черногория глазами мигрантика

Непростой выбор Недвижимости в Черногории (все похожее -но разное)

pejza.jpg

Цены на вторичную недвижимость в Черногории за время кризиса вернулись к уровню 2004–2005 гг. Для покупателя это звучит весьма заманчиво, но, подбирая квартиру или дом, необходимо учитывать особенности местного вторичного рынка, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем.

712296462424.jpg

 Все очень похожее но все равно разное

Главное, что привлекло в Черногорию первых покупателей недвижимости, – цены. Лет шесть-семь назад, еще до обретения государством независимости, дом на побережье можно было купить всего по 1000 евро за 1 кв. м. Правда, нового строительства тогда практически не было, а на вторичном рынке предлагали в основном объекты весьма низкого качества. Чаше всего – квартиры времен социализма с устаревшими планировками и старые деревенские дома, нуждающиеся в ремонте, однако любителей дешевизны это не останавливало. Главное, что интересовало российского покупателя, – близость к морю, востребованный район (Будванская Ривьера и Которская бухта) и низкая цена.

В ответ на спрос резко выросло число предложений на рынке новостроек, постепенно улучшалось и качество строительства, и инфраструктура. Цены быстро пошли вверх, и к лету 2008 г. средняя стоимость 1 кв. м жилья в районе Будвы составляла уже около 3500 евро. Причем на вторичном рынке значительную часть предложений составили недавно построенные, но уже перепродающиеся апартаменты.

Однако для Черногории, с существующим уровнем инфраструктуры и сервиса, эта цена явно завышена: не только в Болгарии, но и в развитой Испании, и на популярном Кипре качественное жилье можно купить за меньшие деньги. Благодаря коррекции, произошедшей на черногорском рынке недвижимости под влиянием мирового финансового кризиса в 2009 г., стоимость стала больше соответствовать качеству.

712296462421.jpg

Важно отметить, что многие привлекательные и современные проекты в Черногории сейчас находятся на разных стадиях строительства. Поэтому тем покупателям, которые не готовы ждать месяцы, а то и годы до завершения стройки, по сути, остается только один выбор – вторичный рынок. И дать промашку никак нельзя!

Смена ориентиров

Цены снизились до уровня 2004–2005 гг., при этом покупатель сегодня получает за те же деньги гораздо более качественные и удобные объекты.

«Сейчас предложения на рынке достаточно дифференцированы, в силу развития этого сектора за последние несколько лет. Тем не менее, больше всего предложений относится к вторичному рынку. В основном вторичная недвижимость в Черногории уступает в цене готовым объектам на первичном рынке, особенно когда речь идет о комплексах с развитой внутренней инфраструктурой».

недвижимость в черногории похожее и разное

Разброс цен на вторичном рынке очень большой, поскольку предложения очень разнородны. Стоимость зависит от многих факторов, таких как местоположение, удаленность от моря, площадь дома и участка, год постройки, качество строительства, наличие инфраструктуры, и др.

«Сегодня минимальный ценовой порог для вторичного жилья составляет 1500 евро, цены на новые объекты начинаются от 2000 евро».Такая ситуация на рынке недвижимости, привлечет покупателей с бюджетом до 100 000 евро – при том что еще недавно они не могли рассматривать Черногорию в качестве возможного направления для покупки дома для отдыха.

Новое вторичное

Стремление покупать по принципу «что дешевле» всегда сопряжено с рисками. При приобретении недвижимости off-plan это риск затягивания сроков и отказа девелопера от обязательств. Риски на вторичном рынке не столь очевидны и требуют от покупателя хорошего знания местного законодательства и технических аспектов строительства.

В Черногории до недавнего времени застройка велась хаотично, планы урбанизации территории в большинстве общин были утверждены только в прошлом году. Даже сейчас из-за бюрократических проволочек застройщикам требуется не меньше года, чтобы пройти многочисленные инстанции и получить разрешение на строительство, а еще недавно этот срок мог быть и больше! Поэтому некоторые девелоперы начинали работы, не имея на руках разрешения, и рассчитывали узаконить постройку постфактум.

Часто дома возводились на землях сельскохозяйственного назначения или в заповедных зонах. Также нередко нарушались ограничения по высотности и площади зданий. В большинстве случаев проблему с документами удавалось решить, но есть риск того, что необходимые бумаги до сих пор не приведены в соответствие с планом урбанизации, а коммуналии (налоги на застраиваемые площади) не уплачены. А это значит, что объект сохраняет статус нелегального и может быть снесен. Несколько таких показательных сносов уже произошло.

«Согласно новому закону, без оплаты коммуналий невозможно получить разрешение на строительство, Раньше коммуналии можно было оплачивать после того, как дом построен, и некоторые недобросовестные застройщики этим пользовались, перекладывая оплату на покупателей». Тарифы в каждой общине свои и составляют от 10 до 20% от стоимости строительства – сумма существенная, и о необходимости такой «доплаты», конечно, лучше знать заранее.
«Процесс приведения строительных норм и правил в законодательное русло в Черногории находится в начальной стадии. Каждый год появляются новые акты, подзаконы, дополнения, направленные на борьбу с несанкционированной застройкой. Без соответствующей подготовки в них сложно самостоятельно ориентироваться. Поэтому покупателю, чтобы обезопасить себя, лучше всего прибегнуть к помощи профессионалов – юристов или риэлторов».

Дома с историей

Наиболее существенно падение цен сказалось на домах старого жилого фонда. «Хороший старый дом недалеко от моря, который раньше стоил около 1 млн евро, теперь можно купить за 400 000–600 000 евро. Дома, которые требуют серьезной реконструкции, стоят еще дешевле

У вторичной загородной недвижимости в Черногории есть ряд технологических особенностей. Многие дома построены без фундамента, стены возведены прямо на земле, нет дополнительной гидроизоляции и часто – вентиляционных систем, поскольку коренные жители традиционно предпочитают держать окна открытыми. «Многие черногорцы строили жилье для себя, что называется, «по-домашнему», из подручных материалов, без четкого продуманного плана, документации, и основная масса таких домов невысокого качества.  Возможны некоторые скрытые дефекты, для выявления которых необходим строительный опыт или участие специалиста в оценке».

Несмотря на все это, основным фактором, влияющим на решение о покупке вторичного жилья, по-прежнему служит хорошее расположение дома, близость к морю. Некоторые готовы купить ветхий дом, снести его и построить новый. Но в этом случае необходимо точно знать, что такое решение экономически оправданно. Следует также помнить, что иностранные физические лица имеют право приобретать в Черногории дом с участком площадью не более 5000 кв. м.дом в черногории на продажу

К выбору вторичного жилья в любой стране, а в Черногории особенно (из-за того что это молодой и не вполне урегулированный рынок) необходимо подходить с большой осмотрительностью: проверять документы на собственность, наличие разрешения на строительство и уплату налогов, не ограничиваться оценкой качества строительства «на глазок» и не экономить на услугах юриста. В то же время низкая цена далеко не всегда означает, что у дома обязательно есть какие-то скрытые недостатки. Ксения Хохрякова напоминает, что целью может быть срочная продажа – и поэтому владелец идет на ценовые уступки. Например, многие сербы сейчас стремятся продать свои дома в Черногории и перебраться в Сербию.

Автор: Марина Шония
Бесплатно консультируем -встречаем и производим показ Недвижимости в Черногории