Что ты есть страна Полакия? как тут жить и работать?

Cтрана Полакия , от универсального сербско-черногорского «ПОЛАКО-ПОЛАКО» ,что  означает медленно, не спеша -это конечно Черногорияmontenegro0
А знаете ,благодаря природной миросозерцательной лени, Черногория сейчас является  природным заповедником и люди там достаточно спокойны и счастливее многих наших непосед-коммерсантов, потому что им просто лень гнаться за конкурентами , престижем и прочей призрачной мишурой.
Все уже наслышаны о 10-ти черногорских заповедях и конечно наблюдали самый  распространенный способ времяпрепровождения  населения Черногории- кофе, сигареты, бесконечные праздники и рыбалка. В стране 26-го февраля отмечается всемирный и одновременно национальный черногорский праздник: «День медлительности» или ‘Polako dan’!

5704_900.jpg

Статистика по Черногории

Конечно искусством «медленно жить» овладели практически все народы средиземноморья, черногорцы и греки особенно  преуспели в этом ремесле.
Посетив Черногорию для отдыха или желания подольше тут пожить,  мы проходим все стадии адаптации к этому нелегкому занятию — «не спешить».  Что в Полакии происходит на примере статистики . Если посмотреть свежую статистику Черногории (2015-2016 года) то к сожалению можно увидеть процесс  убыли коренного населения. По свежим данным изменения населения Черногории в 2015 году  следующие:

— 18 новорожденных в среднем за день (0,76 в час)

— 15 смертей в среднем за сутки (0,62 в час)

— 15 эмигрантов в среднем в день (-0.62 в час)

При этом население Черногории снижалось примерно на 11 человек в день в 2015 году.

Население Черногории в 2016 году

В течении 2015 года в Черногории, по оценкам, численность жителей снизилась на 4 162 человек и достигнет 604 262 в 2016 году. Естественный прирост будет положительным, так как число родившихся превысит число смертей на 1 284. Но в Черногории существует внешняя миграция ,когда люди уезжают из страны и численность населения снизится еще на 5 445 в связи с этими миграционными причинами. Это означает, что количество людей, которые покидают Черногорию, чтобы обосноваться на постоянное место жительство в другой стране будет превалировать над количеством людей, которые переезжают в государство для того, чтобы жить там в качестве постоянных жителей . Плотность населения в Черногории в среднем 44,1 жителя на 1 квадратный километр по состояниею на конец 2015 года. В Черногории мужчин на 20 % больше чем женщин.

Общий коэффициент част55e1abи неработающего населения в Черногории составляет 40,9%, и это значение относительно низкое. Оно показывает, что зависимая часть населения составляет менее половины рабочей части. Другими словами трудоспособное население в Черногории должно успевать работать на себя и покрывать расходы на детей и престарелых.

 Про отношения мужчин и женщин в Черногории

Как ранее мы писали ,мужчин в Черногории на 20% больше, чем женщин. На первый взгляд представители сильной половины почти все высокие, красивые ,благородны и хорошие кавалеры.  В следствие чего многие девушки с равнин бывшего советского союза, опираясь на такую статистику, едут искать себе счастья в Черногорию. И  девушек -рускинь здесь конечно ждут. Женщинам не придётся самим проявлять инициативу, черногорские мужчины весьма инициативны. Притом, что за исключением некоторых экземпляров, вас не будут раздевать взглядом, скорее будут смотреть на вас с восхищением. Однако, всё не так прочерногориясто у черногорцев, здесь сложились особые традиции отношений, которые заключаются вот в чём.

После продолжительного периода ухаживаний, который состоит из совместных бесед и прогулок начинается период так называемых «близких отношений». Это и не брак, но уже близкие отношения, во время которых возможно и совместное проживание – гражданский брак. Именно на этом этапе начинаются трудности: согласно черногорским традициям, глава семьи – мужчина, женщины не имеют в семье права голоса, но также не имеют права и на роль домохозяйки, поэтому они работают наравне, а иногда и больше мужчин. Однако независимости от мужа ждать не стоит. Именно в браке происходит превращение нежного и заботливого мужчины в тирана, бескомпромиссного диктатора, и лентяя.

Про черногорских мужчин шутят: «Черногорец в семье, как торшер в доме: высокий, красивый, светится, а толку нет». Истинный черногорецchernogor-muzh1-50d05d9b9676c  поглощён своей красотой и ведёт праздный образ жизни. В Черногории не принято дарить подарки своим жёнам, и это не от жадности. Черногорец готов тратить деньги на женщину, но только в период ухаживаний на всевозможные развлечения. О подарках на праздники можете забыть, хотя и от вас подарков тоже никто не будет требовать, что в каком-то смысле плюс. Черногорские мужчины пьют даже больше чем русские, и самое примечательное абсолютно не пьянеют от этого. Всему виной горное происхождение и высокий рост с мощным телосложением, поэтому в себя можно влить больше алкоголя. Несмотря на некоторую леность, часто черногорцы оказываются хорошими отцами и мужьями, хоть и не умеют на должном уровне проявлять своих чувств.

Не менее удивительны и черногорские женщины. Они красивы и стройны, одеваются со вкусом, умеют подчиняться муж1_157чине, однако по признанию местных мужчин совсем не умеют кокетничать. При встрече пожимают человеку руку, независимо от пола, да и ведут себя по-мальчишески. Черногорки несколько грубы, даже в парикмахерской, вы можете отметить, что чувства нежности им не знакомы.

Причины такой не женственности просты – в Черногории считается, что раскованная женщина – это опытная женщина, и она недостойна стать женой. Многие женщины уезжают в Белград, чтобы вдохнуть глоток свободы, приезжая домой они не демонстрируют свою сексуальность. В результате чего мужчины жалуются, что черногорские девушки просто брёвна, и не задумываются о том, что такая скромность просто необходима для выживания. «Брак тоже не вариант,— делится знанием один из наших эмигрантов 25-летний Виталий .— То есть русская замужем за черногорцем — сплошь и рядом, а вот парням к черногорским девушкам лучше не подходить —

черногорский сон

черногорский сон

получишь по полной программе от брата, деда, свата…»

В целом черногорцы ревнивая нация, здесь считается нормальным устраивать сцены ревности бывшей жене или мужу. В Черногории все знают обо всех всё, здесь очень хорошо налажено сарафанное радио. Поэтому черногорцы заботятся о своей репутации, так что если девушка была неразборчива в связях, то шансы выйти замуж у неё практически равны нулю, за молодого человека, который был легкомыслен, могут не отдать дочку.

Проституция в Черногории имеет скрытый характер, здесь не принято упоминать о сексе и насилии, даже могут вырезать откровенные сцены из фильмов. Черногорские проститутки работают не у себя на родине, а в Белграде, здесь же зарабатывают жрицы любви из Македонии и Украины. Несмотря на то, что эротические журналы здесь продают свободно, мужчины их не покупают. Ведь купить их значит признать, что у тебя нет женщины, а ведь черногорцы так любят похвастаться своими сексуальными победами. Поэтому девушкам следует быть осторожными, заводя курортные романы с черногорцами.

                                            Религии в Черногории

Черногории мирно уживаются сразу три религии: православие, ислам и католичество. Большая часть населения исповедует православие. Религия занимает важное место в жизни людей, которые во всём стараются следовать божьим заповедям.  Характерной особенностью народа является ярко выраженный коллективизм. Если вдруг кто-нибудь из близких или друзей попадает в беду, черногорец считает своим долгом протянуть руку помощи. Старики любят рассказывать молодым историю, о том, как в 19 веке перессорились между собой две деревни. Однажды утром враг напал на одну из деревень. Жители другой тут же бросились на помощь, забыв про все обиды. Это хороший урок для современного поколения: жить нужно в мире и во имя добра на земле! Черногорцы в отличие от многих других народов ценят родственные связи. Все, кто хотя бы однажды побывал в этой стране, отмечают необыкновенную честность и искренность её жителей. Кстати  в Черногории много различных праздников.85041189_DSC04840

Различия между «прибрежными» и «горными» черногорцами

Даже в этом небольшом народе чувствуется некая почти неуловимая разница черногорцев «прибрежных» и «горных», то есть «монтенегров» и собственно «черногорцев». Последние производят удивительное для своей бурной истории спокойное и добродушное впечатление, впрочем, как и сербы. Ни разу не приходилось наблюдать ни малейшего проявления агрессии — не только по отношению к иностранным туристам, но и в их взаимном общении, в любых барах и дискотеках. Желающие могут сравнить с непременными «крутыми разборками» в аналогичных российских заведениях. А может, это как раз и неудивительно? Небольшие народы острее чувствуют свою самобытность и потому не могут позволить себе размениваться на междоусобицы, когда видят угрозу своему общенациональному существованию. Некоторые различия между черногорцами и сербами имеют показательные тонкости.

А прибрежные «монтенегры», которые до сих пор борются за «независность», никак не желают видеть, что угроза эта идет не из сербского Белграда, а совсем с другой стороны. Для иллюстрации достаточно посетить самый южный черногорский город Ульцинь, где на автовокзале нет ни одной надписи по-сербски, потому что 88 % населения этой части побережья уже составляют албанцы. Их экспансия пока «тихая», чисто демографическая, но если мечты «Либерального союза Монтенегро», самой популярной партии на побережье, об уходе оттуда сербской армии осуществятся, там настанет не вожделенный «Запад», а тот же самый «Восток», который мир уже имел счастье созерцать в Косово и Македонии.133463_600-mXJvWMayIg

О своей роли в последних балканских войнах черногорцы вспоминать не любят — не участвуя в боевых действиях официально, в соседних странах от избытка темперамента они сильно, говорят, набедокурили. В целом, однако, из всей балканской передряги Черногория вышла по сравнению с шестью своими югославскими союзными сестрами с наименьшими потерями, а местами даже и с прибылью.

В прибыль следует записать собственно независимость Черногории и включение ее в еврозону (но не в ЕС). Печатать свои евро страна, однако, не может, а может только их получать. Но учитывая, что и во времена Тито республика была дотационная, а после промышленность и сельское хозяйство вовсе увяли, продавать оказалось фактически нечего. Кроме собственно моря, пляжей и по возможности не слишком удаленной от пляжей недвижимости. Первыми ценителями этих богатств стали ирландцы — они начали массово покупать в Черногории дома в конце 1980-х. За ними потянулись англичане, немцы и состоятельные скандинавы. Теперь, однако, выходцы из Западной Европы здесь в глаза не бросаются: в середине 2000-х их буквально смыло хлынувшим в страну потоком русских.

Сами черногорцы , как ни странно, на самом деле в глубине души  раньше не особенно задумывались о том, к какому народу они принадлежат,

Объявление о графике работы Радно время (рабочее время) Ручак ( перерыв на обед)

Объявление о графике работы
Радно время (рабочее время)
Ручак ( перерыв на обед)

гораздо важнее  у них была принадлежность к конкретному племени. Когда Петр I обратился в 1711 году к местному населению с призывом помочь ему в борьбе с турками, он назвал их так: «черногорцы, никшичи, баняне, пивляне, дробняки, гагане, требиняне, хорваты и прочие христолюбивые» (сколько еще тут может открыться языков!). Черногория являла собой единственное в своем роде суверенное «теократическое княжество», своеобразную сеть военно-монашеских орденов («задруг»), управлявшуюся выборной династией Петровичей-Негушей.

Которские котэ

Которские котэ

Причем эта династия имела давние и прочные связи с другими европейскими престолами.Кстати, история русско-черногорских отношений вообще уникальна. Краткий ее итог подвели 18 мая 1889 года в Петергофе царь Александр II и князь Никола. Русский самодержец поднял тост: «Пью за здоровье князя Черногорского, единственного искреннего и верного друга России». Никола ответил: «За все, что Черногория имеет, может благодарить благородную Россию». Оба тоста, пожалуй, были лишь небольшими преувеличениями.

Некоторые черногорские анектоды в тему:

-Что получится если скрестить черногорца и японца ?
–Человек который хочет работать, но не может встать с кровати.

-Что получается, если скрестить черногорца и палестинца? — Улитка- шахид!

-Почему жителей приморья хоронят поутру ?-Чтобы после обеда успеть сдать кровать туристам!
-Где жена черногорца прячет деньги от мужа ?- Под лопатой.

Перспективы вложения в недвижимость Черногории- аналитика цифры и факты

1_0    В последнее время инвесторы вложили около 2,5 млрд евро в 14 приоритетных проекта в сфере туризма Черногории . Конечно, новые инвестиции будут способствовать повышению  экономики Черногории и повышения уровня жизни в стране в целом.

Большая часть этих денег будет вложено инвестором «Orascom Development Holding» из Швейцарии на полуострове Луштица , Bay Resort в городе Тиват, а общий объем инвестиций составляет  1,1 млрд. евро.

По данным правительства Черногории компания Adriatic Marinas вложила 32 млн евро в проект Porto Montenegro в течение 2015 года.

Компания «Adriatic Properties» намерена в этом году начать строительство отеля «Chedi Kraljičina plaža» ,работы по строительству Чеди Плаза  Kraljicina » началась в 2015 году  объем инвестиций будет составлять 54 млн €, из которых 27 млн ​​евро будут предоставлены через кредитное соглашения с ЕБРР , объявило Министерство развития и туризма Черногории  .Есть планы, чтобы начать  подготовительные работы в больших масштабах в районе Плави Горизонти (Plavi Horizonti).

В центральной части Черногории, крупнейший проект в сфере туризма  реализован в Подгорице. Это относится к строительству отеля Hilton в который вложено 21,4 млн евро , в то же время  дополнительные 15 миллионов евро были инвестированы в проект в этом году.6cf687ff2619b3fd23e77acf6ee05262c4c920af

Надо отметить ,что после вступления поправок в закон об иностранцах, принятый в этом году и позволяющий иметь вид на жительство в Черногории благодаря наличию собственной недвижимоcти, все большее число россиян стали вкладывать средства в зарубежную недвижимость Черногории , справедливо считая это наиболее надежным, а зачастую и максимально эффективным способом инвестиций.

При достаточно обширном предложении по продаже недвижимости за границей принять решение в пользу той или иной страны бывает непросто. В последнее время очень кризис в экономике немного скорректировал тенденции приобретения  недвижимости в  Черногории, но по мнению многих аналитиков именно недвижимость в Черногории соответствует максимальным значениям  совокупности таких факторов как: цена, стабильность, безопасность, экология, удобство передвижения, сходства в жизненном укладе.

Подтверждениям таким выводам является динамика роста покупок нашими соотечественниками недвижимости в Черногории, которая на 30-40% в 2004-2005гг. превышала среднее количество покупок россиянами вообще всей недвижимости за рубежом. А в 2006 году риелторы и адвокатские канцелярии в Черногории просто «зашивались» в попытке успеть обслужить всех желающих осмотреть и купить недвижимость в Черногории или кусочек земли под строительство. Сейчас конечно имеет место некоторая пауза, но надеемся ,что это временно.4

Как можно объяснить такое явление? Может быть это просто мода? Наверняка нет. Решение о вложении средств в недвижимость в Черногории в последние 2-3 года уже приняли тысячи россиян. Это решение приняли люди, средства у которых появились в результате тяжелого многолетнего труда в различных сферах бизнеса. Такие средства не вкладываются куда попало, наобум, без анализа и понимания перспектив вложений. Что же приводит многих к такому решению?

Черногория может стать магнитом для инвестиций из-за ее бизнес-ориентированную экономическую систему.  В Черногории пользуется большей экономической свободой и денежно-кредитной стабильностью. В последние годы иностранные притоки прямых инвестиций увеличились в более чем в два раза, прежде чем войти в фазу спада в 2009 году в 2014 года, чистая сумма инвестиций увеличилась на 9,3%по сравнению с 2013,  достигнув более чем  400 млн. долларов USD

Секторы, привлекающие большую часть инвестиций- финансы, туризм, энергетика, здравоохранение и недвижимость. Основные странами-инвесторами являются Швейцария, Норвегия, Австрия и Россия.Страна также рассчитывает на египетских и итальянских инвесторов в сфере туризма и энергетики.1050-one_and_only_montenegro

Информация о фактическом притока инвестиций в этом регионе могут быть доступны  на Global Investment Monitor , опубликованном Конференцией Организации Объединенных Наций по торговле и развитию (ЮНКТАД).

Сравнения по странам инвесторам в 2015 году

Черногория Восточная Европа и Центральная Азия Соединенные Штаты Германия
Индекс прозрачности сделки * 5.0 7.0 7.0 5.0
Индекс ответственности менеджера ** 8.0 5.0 9.0 5.0
Индекс Силы акционеров *** 6.0 9.0 5.0
Индекс защиты инвесторов **** 6.3 5.9 8.3 5.0

Источник: Ведение бизнеса — 2015.

Примечание: * Чем больше индекс, тем более прозрачность  сделок. ** Чем больше индекс, тем больше менеджер несет персональную ответственность. *** Чем больше индекс, тем легче будет для акционеров обратиться в суд. **** Чем больше индекс, тем выше уровень защиты инвесторов.

Прямые зарубежные инвестиции 2012 2013 2014
ПИИ внутрь потока (млн долларов США) 620 447 497
ПИИ (млн долларов США) 4,707 5,143 4,983
Количество инвестиций в новые проекты *** 7 7 7
ПИИ Внутрь (в% от валового накопления основного капитала ****) 82.6 67.8 58.3
ПИИ (в% от ВВП) 116.3 116.4 111.7

Источник: ЮНКТАД — 2014.

Почему вы должны выбрать для инвестирования  Черногорию

kraljicina_plaza-565x380

проект отеля kraljicina plaza

Значимые аргументы

Черногория привлекает много иностранных инвесторов по следующим причинам:
— иностранные компании имеют одинаковые права, как национальных компаний;
— налоговая система является одним из самых конкурентоспособных в Европе (ставка 9%);
— рабочая сила является квалифицированным и заработная плата относительно низкая;
— Евро является национальная валюта;
— формальности для создания компании являются простой и быстрый (четыре дня достаточно, чтобы создать компанию);
— это стабильный демократическая страна.
Слабые места
Слабыми местами  инвестиций в Черногорию являются
— Дефицит баланса текущих операций;
— Значительная внешняя задолженность;
— Проблемы в коррупции;
— Положение в теме интеллектуальной собственности, практически не существует.
Правительственные меры для мотивирования или ограничивания инвестиций
Политика правительства приватизация привлекает многих иностранных инвесторов. Кроме того, существует реальная равноправие между черногорскими и иностранными инвесторами в стране. Правительство создало условия и фискальные меры стимулирования:
— сумма налога может быть снижена до 25% от суммы инвестиций в акции и облигации за финансовый период.
— Юридические лица вновь созданной в муниципалитете и которые являются активными в поле производства можно быть освобождены от налога на прибыль в течение первых трех лет деятельности.
Lustica_Bay_Marina_Renderings-630x354

Луштица Бей

Попытаемся понять причины и проанализировать с этой точки зрения недвижимость в Черногории для россиян в целом и, в первую очередь, ее самую замечательную часть — побережье Адриатического моря :

  •  Приватизация государственных земель в Черногории началась совсем недавно 8-9 лет  назад и только в 2004-2006 годах стала явлением на рынке недвижимости. По этой причине цены здесь пока что намного ниже по сравнению даже с соседней Хорватией, не говоря уже об Италии, Франции, Испании, Греции.
  •   Ощутимо цены на недвижимость в Черногории начали расти с 2004 года. Специалисты прогнозируют рост цен на ближайшие 2-3 года повышенными темпами на 20-30% в год до уровня среднеевропейских, а затем стабильный рост, как это неизменно и повсюду происходит с недвижимостью. По этой причине иностранные инвесторы торопятся вложить сюда средства.
  •   Политика правительства Черногории неизменна после распада Югославии и окончательного отделения Черногории от Сербии в 2006 году. Она направлена на обеспечение стабильности в стране, в том числе и путем выработки максимально возможного самостоятельного курса на базе рыночных принципов экономики.55e1ab
  •   В основе экономики лежит самое главное богатство страны — практически нетронутая цивилизацией природа. Чистейшие горные леса, реки и озера, богатые рыбой и дичью — это континентальная Черногория. Удивительное для Адриатики с ее тысячелетними цивилизациями побережье: без шумных огромных толп автомашин и туристов, с кристальной прозрачностью голубого моря и впадающих в него горных рек, с небольшими, утопающими в зелени субтропиков «камерными» городками, в которых древность почитается, а современность развивается.
  •   Мы очень во многом похожи с черногорцами, но, к счастью, не во всем. Уровень бюрократизации и взяткоемкости здесь существенно ниже, чем в России. Священное право частной собственности здесь уважается на протяжении веков и по настоящее время. Это право подкреплено законодательством Республики Черногория, а также выработанным механизмом оформления прав собственности на недвижимость в Черногории.
  •   В Черногории чувствуешь себя удивительно безопасно. Серьезная преступность и трехметровые заборы отсутствуют. В летний сезон молодежь и даже дети спокойно допоздна наслаждаются красотой Адриатики и ночных приморских городков.
  •   Черногория — единственная страна в Центральной Европе, для поездки в которую для россиян не требуется оформлять визу.
  •   Расстояние от Москвы до двух международных аэропортов Черногории в городах Тиват и Подгорица самолеты российских авиакомпаний преодолевают за 3 часа. С весны 2005 года в Черногорию 2 раза в неделю летают от 4 до 10 российских чартеров. Недалек и тот день, когда откроется регулярное авиасообщение с Подгорицей.85041252_DSC048251
  •   Самое прекрасное в стране — это черногорцы. Большинство россиян, которые побывали в Черногории после многих других стран, говорят об особом состоянии, которое возникает после первого же контакта с людьми и не покидает до отъезда. Мы здесь — дома. Совсем немного осталось стран, где нам искренне рады не за наши деньги, а потому что мы из России. Здесь мы можем говорить на родном языке и нас понимают.
  •   Что же касается религии, то Черногория, как и Россия многоконфессиональна. Основная религия — православная, поскольку титульный народ в Черногории — православные сербы. Вместе с тем ряд общин в стране с большинством мусульманского и католического населения и соответствующими религиозными институтами
  •   В Черногории вполне приемлемый, не сравнимый со среднеевропейским, уровень налогообложения владельцев земли и недвижимости в Черногории. Весьма щадящие здесь также коммунальные и другие местные платежи, налоги при продаже жилой и коммерческой недвижимости
  •   Здесь невысокий уровень зарплат и цен, поэтому стоимость нового строительства при покупке участка земли в Черногории под застройку или реконструкции купленной недвижимости существенно ниже европейской при значительно более высоком качестве строительных и отделочных работ.
  • Инвестиционные возможности источники и ссылки по Черногории

    Агентство инвестиционной помощи
    Черногорскоея Агентство инвестиционного развития (MIPA)
    Тендеры, Проекты и государственных закупок
    Тендеры информация, тендеры в Черногории
    ПРООН — Программа развития Организации Объединенных Наций, и Тендеры проектов от Черногории
    DgMarket, тендеры Worldwide
    Другие полезные ресурсы
    Министерство экономики
    Инвестиции в Черногории